（房地产管理）房地产开发经营课程设计.pdfVIP

（房地产管理）房地产开发 经营课程设计 目录 1 ．项目用地周边环境分析 1.1 项目土地性质调查 1.2 项目用地周边环境调查 1.3 地块交通条件调查 1.4 周边市政配套设施调查 2 ．区域市场现状及其趋势判断 2.1 宏观经济运行状况 2.1.1 国内生产总值 2.1.2 房地产开发景气指数 2.1.3 国家宏观金融政策 2.1.4 固定资产投资总额 2.1.5 社会消费品零售总额 2.2 项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规 2.3 项目所在地房地产市场总体供求现状 2.4 项目所在地商品住宅市场板块的划分及其差异 2.5 项目所在地商品住宅平均价格走势及市场价值发现 2.6 商品住宅客户构成及购买实态分析 3 ．土地SWOT （深层次）分析 3.1 项目地块的优势 3.2 项目地块的劣势 3.3 项目地块的机会点 3.4 项目地块的威胁及困难点 4 ．项目市场定位 4.1 类比竞争楼盘调研 4.2 项目定位 5 ．项目价值分析 5.1 商品住宅价值分析法 5.2 类比可实现价值决定因素 5.3 项目可提升价值判断 5.4 价值实现的经济因素 5.5 项目可实现价值分析 6 ．项目定价模拟分析 6.1 均价的确定 6.2 项目中具体单位的定价模拟 7 ．项目开发周期的确定 8 ．项目投资及成本估算 9 ．项目风险分析 10 ．社会效益和环境效益评价 11 ．结论及建议 正文 1 ． 项目用地周边环境分析 1.1 项目土地性质调查 宝安璞园，由武汉宝安房地产开发有限公司开发，总建筑面积 72088 平方米，处南湖新城核心地段，东临武汉理工大学，西临丁字 桥南路，南临机场三路，北临机场二路，总开发面积 25 万方。分三 期开发，一期为理工大学定向开发，2007 年 11 月 30 日交房，二期 正在建设当中。预计 2007 年 12 月推向市场。二期璞园在建筑设计上 的校园文化为背景，并添加入户花园、大飘窗、空中花园、6 米挑高 奇偶错层阳台等优质元素。 1.2 项目用地周边环境调查 周边商业：中商平价、武商量贩、南湖城市广场、苏宁电器、崇 文广场、中百仓储、沃尔玛、家乐福 周边银行:招行、交行、中信、工行、农行、建行 周边公园：南湖水上公园 周边医院：蓝湖医院、中建三局中心医院、广州军区武汉总院、 武大口腔医院 周边学校：南湖实验小学、武珞路小学金地分校、实验中学南湖 分校、武汉理工大学新校区、华中师范大学 1.3 地块交通条件调查 附近公交有806 路、625 路、804 路、613 路、573 路、59 路、609 路、561 路、320 路、817 路等公交。附近车站有丁家桥南路北港村、 建安街平安路、雅安街松涛苑南门、丁字桥南路江南庭园、瑞安街松 涛苑、丁字桥南路江南庭院、雅安街平安路、平安路雅安街、文治街 金地格林小城、建安街丁字桥南路、富安街平安路、丁字桥南路富安 街、平安路南段、丁字桥南路建安街、丁字桥南路北港村。 1.4 周边市政配套设施调查 在小区配套设施方面，结合小区出入周边沿街外侧设置超市、便利店、 银行和邮政等。在教育和医疗方面分别设置了幼儿园、24 小时社区 保健中心及中、西医专家门诊。社区内建有以康体为主体的高端特色 会所、酒吧、咖啡吧、网吧、视听中心、图书阅览、棋牌室、私人会 客室等一应俱全。 2 ． 区域市场现状及其趋势判断 2.1 宏观经济运行状况 2.1.1 国内生产总值 国家统计局2012 年 1 月 17 日上午公布2011 年重要经济数据。 数据显示，经初步测算，2011 年全国国内生产总值 471564 亿元，按 可比价格计算，比上年增长 9.2% 。四季度增长8.9% 。此前，专家普 遍预测 2011 年 GDP 增速或降至 9%左右，上述已公布的数据基本符合 预期。此外，统计局公布的数据显示，2011 年全年居民消费价格比 上年上涨 5.4% 。其中，12 月份CPI 同比上涨4.1% 。全年工业生产者 购进价格比上年上涨 9.1%,12 月份 PPI 同比上涨3.5% 。2011 年全年 全国规模以上工业增加值按可比价格计算比上年增长 13.9% 。12 月份 工业增加值同比增长 12.8%