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体验式商业综合体设计研究 The Design of experience type Complex 体验式商业综合体设计研究 The Design of experience type Complex 体验综合体研发设计中心2013.09.30 目录 Contents 人 选址 闹市区+新区CBD 借助成熟稳定人流，住宅商业联动 华润悦府 李沧万达 人口决定GDP！ 目录 Contents 聚 出入口 有目的人流+无目的人流 便捷流线 入口像黑洞一样吸引人流 地面---交叉口 空中---过街天桥 深圳万象城 地下---地铁枢纽 横滨皇后广场 多首层---平进人流 李沧万达广场 四汇八聚堆金山！ 目录 Contents 理 内部动线 平面人流组织+垂直人流组织 一字型流线 核心空间 L型 U型 流线简单，方向感清晰，舒适， 所有店铺面向主动线，共享人流， 李沧伟东乐客城 一字型主动线 横滨皇后广场樱木町连在一起，一字型主动线 李沧万达U型动线+中庭核心空间 一横一竖理八方！ 目录 Contents 留 空间与体验 主题情境塑造+舒适公共空间 室内装修，景观，水景观 伟东乐客城，亚洲第一河谷主题综合体 大阪难波，峡谷主题综合体 六本木中城，海魂夜景主题，室内休息座椅，休息区，室内水柱 抓住她的人，更要留住她的心！ 目录 Contents 恋 业态布局 留恋往返，提供全业态服务 购物娱乐餐饮比例 精品店 主力店，百货，ktv，电玩，电影，餐饮 依赖！ 目录 Contents 恒 合理租售比 总销售=总投入 商业本体自持 万达金街模式， 带租约出售 很猛很持久！ 目录 Contents 人 ---选址 聚 ---出入口设计 理 ---内部流线 留 ---空间体验 恋 ---业态布局 恒 ---合理租售比 盈 行 交通组织 人行出入口+车行出入口 停车方式选择： 地面，市郊，地价相对便宜 地下，用地紧张，容积率受限 立体停车，单层面积宽裕，万象城，便捷进入商业 车库出入口：双车位收费，舒适转弯半径，入口处停车位优化 以满足高峰期快速疏导车流 车库防结露：建议整体做保温层+除湿设备 目录 Contents 人 ---选址 聚 ---出入口设计 理 ---内部流线 留 ---空间体验 恋 ---业态布局 恒 ---合理租售比 盈 形象广告 独具特色的外部形象 外部广告控制，主题明确，和建筑融为一体， 万达广告控制 夜景灯光设计一同考虑 目录 Contents 人 ---选址 聚 ---出入口设计 理 ---内部流线 留 ---空间体验 恋 ---业态布局 恒 ---合理租售比 盈 铺位划分 铺位尺寸 平面布置 竖向布置 目录 Contents 人 ---选址 聚 ---出入口设计 理 ---内部流线 留 ---空间体验 恋 ---业态布局 恒 ---合理租售比 盈 可持续发展 绿建节能 目录 Contents 人 ---选址 聚 ---出入口设计 理 ---内部流线 留 ---空间体验 恋 ---业态布局 恒 ---合理租售比 盈 成本控制 含钢量控制 目录 Contents 三、业态布局与内部动线 四、空间与体验 六、生态环保与可持续发展 七、与高效能有关的关键技术问题 八、销售与经营 五、停车与车库设计 一、选址与规模 二、出入口与外部动线 Entrance and outdoor Circulation Business Pattern Arrangement and indoor Circulation Sites and Size Space and Experience The design of parking and garage Eco- environment and sustainable development Sales and management The main technical problem of high-effect THE END THANKS 2013.12 体验式商业综合体设计研究 The Design of experience type Complex