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（竞争策略）第部分竞争者调研结论 第六部分 竞争楼盘分析 壹、在售竞争性物业综合分析 1 ．调研范围 近期对西宁市房地产市场进行了细致的调研，对市场中在售的 20 多个重点楼盘产品进行了分析。现从以下几个方面对西宁 房地产产品特征进行总结，寻找市场机会和差异化，为接下来的产品定位提供参考依据。同时考察西宁房地产市场，以利于从市 场角度判断项目的优劣势，为本项目准确定位奠定市场基础。 对城西、城中、城东、城北、城南重点项目进行深入走访，重点考察产品特点和市场空缺，从在售房地产项目共同点中寻找 符合当地气候和居住习惯的产品元素，同时总结市场反应以获取尽量完善准确的市场信息。 2 ．建筑规模和类型 项目名称 占地面积（㎡） 建筑面积（㎡） 总户数 万通中心二期华锦苑、骏庭苑 34994㎡ 123283㎡（住宅） 857 奉青花园 106666㎡ 142900㎡ 1299 新西部城 35555㎡ 60000㎡ 580 华盛怡沁园 16000㎡ 50400㎡ 560 维多利阳光在线 1 期 133333㎡ 200000㎡ 1500 美丽家园 62857㎡ 88000㎡ 1100 雅典娜府邸 32348㎡ 45288㎡ 500 香榭丽都 45000㎡ 120000㎡ 1000 王府花园 23165㎡ 116124㎡ 906 富达园 10533㎡ 38229㎡ 222 嘉荣华·阳光都市花园 j 242000㎡ 250000㎡ 2000 鸣翠柳山庄 128461㎡ 167000㎡ 1391 项目名称 物业类型 汇通商业城 高层 万通中心二期 7 栋 30 层高层住宅＋1 栋 30 层写字楼 奉青花园 多层 新西部城 多层 华盛怡沁园 主体住宅 16 栋多层住宅楼。主体由 3 座高层商住楼组成。 颐贤新城 多层，小高层 维多利阳光在线 1 期 多层 康宁家园 多层 美丽家园 多层 雅典娜府邸 多层 香榭丽都 壹期多层，二期小高层 王府花园 小高层 富达园 4 栋 18 层高层 嘉馨花园 4 栋 13—17 层小高层 嘉荣华·阳光都市花园 多层 国际村