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华强片区住宅房地产市场调研报告 1 房地产片区市场调研报告 福田·华强片区调研报告 星彦地产顾问有限公司 实习生：卓泽俊 完成时间：2008-3-2 星彦房地产顾问有限公司 华强片区住宅房地产市场调研报告 2 华强北－华强南片区研究报告 目录： 一、片区范围――――――――――――――――――3 1、华强北区 2、华强南片区： 2、华强南片区： 二、片区的发展定位――――――――――――――－4 1、华强北片区发展定位 2、华强南发展定位 三、片区经济分析――――――――――――――――4 1、人员构成情况 2、商业形态 3、土地供应 四、片区房地产市场研究―――――――――――――5 1、房地产发展历史回顾 2、房地产现状分析 3、区域住宅市场特征 五、片区房地产三级市场概况分析――――――――－20 1、租金价格水平（元/平方米） 2、三级地铺分布分析 六、片区房地产发展的 SWOT 分析―――――――――21 1、优势（S） 2、劣势(W) 3、机遇（O） 4、威胁(T) 七、对本片区房地产市场未来的展望――――――――22 1、资源储备 2、产品策略 3、价格策略 星彦房地产顾问有限公司 华强片区住宅房地产市场调研报告 3 一、片区范围 本片区北到红荔路，南到滨河大道，东面到上步路，西至华富路-福田路。 属于深圳中心地带。本片区被深南大道分成南北两个片区，两个片区在业态， 人员构成等方面都有很大的不同和区别。 1、华强北区： 1) 深圳最副盛名的商业区之一。东南亚最大的电子市场集散地，全国的专业市 场，行业协会和公司最集中的地方，80万平方米商业面积，12万从业人员， 每日近 60 万人流，与北京王府井、上海南京路、广州北京路合称中国四大 街，而华强北商业街区每平方米面积的平均营业额始终居全国第一。根据相 关政府报告指出，将对华强北进行全新规划，建成现代商务、电子产品、百 货零售、健身用品、华夏风情美食、青春大本营、名牌精品展示、文教旅游 服务共8大专业街区；同时在街区中依不同特色建立9条特色街，使华强北 商业街区形成条块分明，点线面结合的鲜明商圈形象。 2) 该片区规划较好，主要由赛格、华发、现代电子、中国彩电以及中航集团五 大国有资产瓜分，街道比较整齐，形象较好。片区内有上海宾馆、赛格广场、 群星购物广场、格兰云天等知名物业。 2、华强南片区： 1) 在深南大道南面，与华强北区隔深南大道相望。在沿深南大道一侧有大量的 高档写字楼如世贸广场、北方大厦等。然而本区整体素质不如北区高，缺乏 早期规划，大量农民房和早期集资房充斥其间，城市街道较窄，形象较差。 一直以来华强南以其大量的居住物业作为华强北的一个辅助区域，大量华强 北的私人商贩、工作人员、以及公司白领等白天在北区上班，晚上南区住宿， 形成一个互补的格局。华强南的繁荣和兴旺主要依赖华强北的兴旺。当然华 强北的稳定也需要华强南的支持和衬托。 2) 在本片区中深南大道两侧的繁荣程度最高，物业水平和物业的形象也是最好 的，而相应的租金水平也是最高，集中了大量的商业、电子、和大公司企业 集团。由于深南大道的辐射，华强南北都相对比较繁华，而华强北因为自己 的商业能量，也向外强烈的辐射，华强南就在这种双重辐射下繁荣。 星彦房地产顾问有限公司 华强片区住宅房地产市场调研报告 4 二、片区的发展定位 1、华强北片区发展定位 1) 华强北片区因为其一直发展的重点是电子产品，在深圳，一提到电子产品马 上就会想到华强北的赛格广场，华强广场等，而这两个广场都是在华强北的