美格行2013年5月30日增城盛唐世纪广场招商及营销策略.pdfVIP

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盛唐世纪广场招商及营销策略方案 美格行商业顾问机构 2013年8月24 日 SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD. 本次报告内容 1 招商策略建议 2 销售策略建议 3 销售租赁收益测算 SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD. Page 2 一、项目招商策略建议 一、项目招商策略建议 1、项目招商整体策略 2、租金定位 3、租赁优惠条件建议 4、租金细化方案建议 5、十年租金收益测算 SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD. Page 3 1、项目招商整体策略 整体策略出发点 1、项目商业氛围浅薄,取决于周边规划发展,市场培育期较长。 2、项目区位、规模优势明显,未来具备较优的发展前景。 SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD. Page 4 1、项目招商整体策略 招商整体策略 项目较为薄弱的商业基础,初期面临较大的商家信心不足 的问题,同时整体规模较大需要较多商家支撑,因此,项目制定 招商策略需要以更为优厚的租赁条件以吸引商家,尽可能实现较 高的招商率,为项目长期经营奠定基础。 SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD. Page 5 2、租金策略建议及水平定位分析 租金策略建议及水平定位分析  租金策略分析  新塘周边市场及各业态租金水平调研  项目招商优劣势分析  标准租金定位  租金策略建议  各层租金策略及标准租金水平建议 SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD. Page 6 2、租金策略建议及水平定位分析 2.1 两种租金策略分析 两种策略 策略介绍 评价 适宜区域 • 能够给予商家较大的 正常递增 以初始租金为准,按一定的递增 信心保障 • 较适宜氛围较为 率增长 成熟区域 • 租金较为明确 设置项目标准租金,第一年以较 • 初始租金较低,降低 低折扣(五折)给予商家优惠, 招商难度 • 较适宜氛围较为 标准租金打折 第二年适度提高折扣,第三年恢 • 给予商家以想象空间 浅薄区域 复标准租

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