我国物权法中居住权制度的设立.pdfVIP

目录 我国物权法中居住权制度的设立 关于物权法几个问题的探讨 论水资源国有产权体制创新 我国物权法中居住权制度的设立 文米娜 居住权，顾名思义，指居住权人对他人所有的房屋以及其他附着物所享有的占有、使用乃至收 益的权利。[1]据考证，罗马法的用益权中就已经蕴涵了现今所称的居住权。法国民法典第632-634 条，尤其是德国民法典及德国的司法实践，是明确认可居住权的。在德国，居住权主要用来解决男 女双方在离婚时房屋所有权归属于男方，但女方应对其中的一些房屋享有终身居住权的问题。而且， 在德国，农民生前把自己的农地转让给继承人，但为了终身在该土地上居住，而设定限制人役权(居 住权)的情况也不少[2].一些日本学者也认为：居住权，是一种把他人土地上的全体建筑物或者其 中的一部分作为居住来加以利用的限制的人役权。瑞士民法典第776条规定：“称居住权者，指可 以居住于房屋或住宅的一部的权利。居住权不得让与、继承。除法律另有规定外，居住权适用关于 用益权的规定。”意大利民法典第1022条规定：对房屋享有居住权的人，可以在自己和家庭需要 的限度内享用房屋。表明意大利民法仍然是承认居住权的。[3] 那么在我们国家，在物权法当中，为什么要确立居住权这样的制度呢?物权法调整的是人对物 的权利的范围，那么这种权利范围的确认，它涉及到人们的一种生活方式，因此物权法更应当贴近 我们的实际生活。在物权法当中，确认居住权这项权利，是物权法应该具备的素质的一种反应。[4] 首先，在我们物权法当中，确认居住权的这项权利是房屋这项财产在我们现代社会当中财产体 系中的地位提高的一种表现。土地和房屋是人们生存发展必不可少的条件，他为我们生存和发展提 供了一个活动的空间。对房屋的利用，尤其是对房屋的多层次的利用，是我们现代社会，社会发展 的一种需要。比如：离了婚的男方或女方对房屋的需求。总之，居住权是为了生活中的弱者一方所 设立的，具有扶助、赡养、关怀的性质。承认并规定居住权可以体现人民之间互相帮助，互通有无， 1 互相接济的道德风尚。因为居住权通常是无偿的，不需要居住权人支付对价的。如果是有偿的，它 也就变成了同房屋的租赁权是有偿的没有区别了。 其次，居住权这个制度的设置有利于财产价值的发挥。在现代社会，财产以它的价值得到最大 化利用为首要原则。也就是说，作为不动产的房屋从经济分析法学的观点来看应该实现它的最大化 效用。效用是物权立法、司法以及人们从事物权行为时所必须予以考虑的。依科斯定理，设立居住 权就可以达到这一目的。并且，设立居住权可以较好地分配财产的所有权的归属与财产的利用权。 设立居住权，使财产所有权与财产利用权的配置达到了最优化，不啻是立法者对社会财富的所有与 利用所作的理想配置。[5]你像在国外，一个人工作以后，他向银行贷款去买房子，等到他工作到 快退休了，银行的贷款都已经还完了。他这个房屋所有权已经不负其他负担了。他又把这个房屋卖 出去，他把房屋卖出去的同时，他为自己设置一个终身的居住权。他出卖房屋的价金又可以作为他 养老的费用。在这个过程当中，住房人、购房人、房屋所有权人，在这个多层次的关系当中，他们 的利益得到淋漓尽致的发挥。居住权这种制度非常有利于房屋这种财产价值的发挥。 基于以上考虑，我认为我们国家物权法当中，一定要设置居住权这么一个制度。 在我国，居住权亦应当属于人役权，即其具有人身性，它是与居住权人的人身和其拥有的法律 地位相关的权利。这就决定了居住权的以下几个方面的特点： 第一，居住权人应严格限定于自然人。这是因为居住权主要是为基于婚姻、家庭关系而产生， 主要是源于赡养、扶养和抚养的需要，往往涉及到的是家庭成员、配