天安第一城项目销售推广策划2.pdfVIP

4-2、重点竞争楼盘的选取 楼盘名 优势 劣势 现房、环境基本成形、形象包装与销售物料较好、社区 学校与周边配套不全、周边楼盘素质低影响项目形象、客厅小、卫 我的家园 规模较大、户型较全 （90-300平方米）、物业公司较好 （锦 生间有的无窗、北侧卧室多、楼间距 30 米挡光、小高层有一楼 3 江物业管理） 户、电梯装修时不允许用、有些户型阳台多浪费面积 伊通河边、离开发区较近、周边配套较全、园内配套齐 周边50米旧房多环境差、楼间距近25米、客厅与书房近门在客厅 万科花园 全、工程进度较快、品牌效应、2.9层高、适合中价配制、 里、动静不分区、外立面涂料、有北侧卧室 客厅面积合理、高层北面三层玻璃 依伊通河、河也有绿化带、多层有电梯、3米层高、客厅 户型一般、外立面与侧立面不是很美观、工程质量一般、一期别墅 开间4.5与4.8米、价格便宜、规模大 八层外表看三层、价位低、无小学周边配套不全、周边居民素质低、 鸿城国际 多层为砖混、电梯小、装修时电梯不让用 市中心、智能配套全、空气差 价位高、楼体为刀型风水不好、得房率低、有部队有一定影响（有 太阳现代居 晨练） 全明、小高层有一个共公大堂、北面带窗较好、南侧入 立面适合南方、不适合北方、颜色较差、别墅顶是圆的、外立面效 富宛华城 门、绿化率61%、60米景观大道400米长 果较差、动物园气味对环境有损、小高层一梯四户、交通不便、 社区规模成形（92年开始开发）、配套完善、交通方便、 容积率高、楼间距小、离汽车厂近受烟尘污染、周边楼盘素质较低、 现房、品牌已受大众认可（长春第一个花园小区）、距电 车位小道路窄、一期房旧、几期规划不协调、位置较偏、常塞车、 富豪花园 影城较近、周边配套齐全、园区内配套齐全(智能)、物 六期是最后一期、物业后期是有保障、居民层次不一、有厢房、绿 业较好（0.42 元/米月）、入住率高、户型范围大适合各 化率低、园区内无大景观 种消费人群 29 景观好、绿化率高、靠南湖、有网球场、户外游泳池、 入住率低、施工质量差、物业管理差、硬地多、夏天热、插座扶手 威尼斯花园 学校多、周边人员素质高、建筑造型好、现房、园区已 质量差、交通不便（154路）、户型一般、 成型、小品多、车位比高、视野好、楼间距大 靠南湖、周边景观好、距市区近、周边配套全、建材建 规模小、绿化低、园区配套少、景观少、价位高、闹事区 富苑花园 筑质量好、七层框架结构、交通方便 维多利亚 南湖周边 规模小、外观差、质量差、砖混结构、未形成规模 星宇名家 售楼处有三栋现房、规模大、周边配套全、交通方便 周边旧房多、户型大、价位高 规模大、配套全、周边景观好、品牌宣传到位、周边交 建筑质量差、环境差、地势低、离高速近比较闹、十项承诺做不到 长春明珠 通通畅、现房 规模大、配套全、交通方便、现房、大堂式管理、有装 有回迁户、周边人员较乱、装修房施工质量一般 亚泰 修房