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静安枫景营销策划报告 一、 宏观市场：（数据来源：上海市房地产交易中心） 2001 年上半年上海房地产市场 “涨”声一片，主要表现在以下几个方面：  房产投资涨：2001年上半年房地产开发投资额245258万元，而2000年同期为1986468万元，增加23.1%。  房产开发涨：2001年上半年完成土地开发面积690339平方米，而2000年同期为314891平方米，增加119.3%； 2001年上半年商品房新开工面积9089660平方米，而2000年同期为7876680平方米，增加15.4%； 2001年上半年商品房竣工面积4298042平方米，而2000年同期为3095774平方米，增加38.8%。  房产销售涨：2001年上半年商品房预售面积7730990平方米，而2000年同期为6120268平方米，增加26.3%； 2001年上半年商品房销售面积9996460平方米，而2000年同期为8017253平方米，增加24.7%；  存量销售涨：2001年上半年存量房销售面积6190892平方米，而2000年同期为3130836平方米，增加97.7%。  销售价格涨：2001年上半年上海房价比去年底涨了230元，全市住宅预售平均价格达到每平方米4173元，涨幅为5.8%。今 年6月份的中房上海价格指数则出现了“井喷”，环比猛涨了11点，同比涨幅则高达40点，为1995年中房价 格指数建立以来的最高涨幅。 1  个人购房涨：2001年上半年个人购房比例为95.9%，而2000年同期为93.6%。 分析：  宏观经济持续走好带动了上海房地产市场的迅速发展，同时“十五”计划将房地产业确定为国民经济支柱性产业也极大增强了发 展商投资房地产业的信心，上海房地产市场进入新一轮发展周期。  上海进入中等发达地区，消费能力有较大提高，市民购房热情空前高涨，排队购房现象时有发生。  房地产政策法规的不断完善，为市场的理性发展提供了保证，同时也增强了消费者购房信心，个人购房比例不断提高。  投资性购房成为今年上半年一道亮丽的风景线。  供需市场发生结构性变化，出现供小于求的良性格局。同时，随着供求关系的变化，物业品质的提升，上海房地产市场价格一路 上扬。 结论： 在发展商和消费者双重信心影响下，上海房地产市场形势一片大好，供需基本平衡。 受市场惯性影响，下一阶段上海房地产市场将持续上冲。本案所处宏观形势。较好。 2 二、 区域市场 （一）、静安区概况 （数据来源：上海市静安区官方网站） 一、地理位置上——城市中心区 静安区是上海市一个典型的城市中心区， 占地面积7.62平方公里，人口38万。 静安区周围与6个区相临：东临成都北路， 与黄浦区为邻；西靠镇宁路、万航渡路、武宁 西路、江苏路、长宁路，与长宁区交界；南沿 延安中路、陕西南路、长乐路与卢湾区和徐汇 区衔接；北至安远路、长寿路，与普陀区毗连； 隔苏州河与闸北区相望。 二、人文特点上——东西文明的交织 静安区历史悠久，人文荟萃，千年的静安寺，百年的南京路，历经人世沧桑，巧织 东西文明，绘就一道旖旎的都市风景线。