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X X置业PCG项目 项目设计任务书 成都 X X 房地产有限公司 二o一一年九月十三日 目录 第一篇第一部分 第二部分 第二篇 第三篇 第四篇 第一篇 第一部分 第二部分 第二篇 第三篇 第四篇 第一部分 第二部分 第三部分 第四部分 总则 建筑设计 结构篇 精装修设计 设备篇 强电设计部分 弱电设计部分 给排水设计部分 通风设计部分 第一篇 第一部分 总则 一、 本设计任务书作为“ PCG项目”项目的初步设计和施工图设计阶段的指导性技术文件， 若有异议，请及时与我方相关人员协调沟通解决，若无异议，需严格遵照执行。 二、 设计工作开展前，请各专业设计人员仔细阅读本书，为确保项目设计的技术统一，便于 项目实施，设计单位应尽量按本要求开展设计，若有不明确之处或不同意见，应与甲方 协商，取得一致意见后方可付诸实施。 三、 设计范围中除报建方案中反映的住宅、会所等实体建筑外，还包括完善项目总平规划增 加的大门、围墙、门卫房、垃圾房等全部构筑物的方案及施工图设计，并出技术成果蓝 图。 四、 本项目拟将分两期建设： 1#－4#楼、会所及相应地下室为一期， 5#－8#楼及相应地下室 为二期。一二期之间设后浇带分隔。一二期分开建设，之间有一定的间隔时间。但项目 的总平及各种配套系统应综合设计。 同时，采取一定措施满足一期单独验收及提前交付 业主使用。施工图分成一二期，需一次出图。 第二部分 建筑设计 一、设计说明 （一）建筑设计总说明中各子项做法表、装修做法表应汇总统一编写。 （二）建筑面积计算应严格按照四川省颁发的建筑产权面积计算标准执行。 （三）所有门窗需统一编制门窗汇总表并注明材料型号及规格。且须绘制窗型图。 二、住宅设计统一技术要求 （一） 层高 本工程住宅标准层层高为3.1m，地下室各管线安装完成后净高满足 2.4 m。 （二） 墙体 外墙：采用 200 厚页岩多空或者实心砖。 分户墙：采用 200 厚页岩多空或者实心砖。 户内隔墙采用 100厚页岩空心砖，厨房、卫生间采用 120厚页岩实心砖。局部有剪力墙 的内墙，砖墙保证与一边平齐（依次靠卫生间、厨房、客厅、主卧室、次卧室、书房） 。 预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；梁柱上留洞不仅在建施图上标注， 还应在结施图上标注并采取相应的构造措施。 （三） 楼地面 卫生间：采用非同层排水的排水方式。 厨房：楼板比客厅降板 50，厨房外接生活阳台楼板比厨房楼板再降板 50。 阳台及入户花园：阳台楼板比客厅降板 100；入户花园楼板比客厅降板 50。 电梯前室及过道：楼板比客厅降板 50。 （四） 门窗 门（以下为门洞尺寸） ⑴ 入户门：1250X2225（mm子母门。 卧室门：950 X 2125 （mr） 厨房门：850X2125（mm）b 卫生间门： 850X2125（mm）。 生活阳台处的门带窗：门尺寸为 800X2100（mm。） 电梯门： 900*2400 （mm） 生活阳台处的门：不应小于 750（ mm） ⑵ 客厅处的阳台门：门宽度不小于 2400mm且当厅开间大于4m时，门宽度应大于2700mm 且同一楼层的外墙面上的门及窗的上边应尽量在同一水平线上。 门垛及户内走道 所有门须设门垛，尺寸以 100－150为宜，且不应小于 60；门垛宜采用砼结构；如果门 垛处有给、排水等立管，应将门垛适当加长，以遮挡立管。 户内走道净宽不小于 1000mm。 飘窗 飘窗的窗台高于室内地面450mm飘窗凸出外墙面深度为600mm飘窗处不设防护栏杆，请 设计考虑处理措施以满足规范要求。 窗 （1） 洞口宽度：同类型房间窗洞口尺寸应尽量统一。 （2） 窗台标高：卧室、厨房、卫生间等未特殊注明的窗台高，均为 900mm。 （3） 开启扇面积应满足国家规范要求。 同时建筑立面上对平开窗的开启方向、 推拉窗的推拉 方向等均需有明确标示。窗型设计应考虑经济、美观、安全和方便擦洗。 材质 门窗材质均为断桥铝合金门窗，颜色选用按效果图；门窗玻璃为双层中空夹胶玻璃。 标注尺寸 所有门窗的标注尺寸标明为结构洞口净空尺寸。 （五） 厨房布置 橱柜 （1） 布置遵循洗、切、炒的流线。洗菜盆及煤气灶的布置需考虑两人同时操作的尺度。 （2） 设橱柜处的门垛最小宽度不小于 600mm。 （3） 设吊柜处的窗垛最小宽度不小于 400mm。 洗衣机 （ 1） 进水龙头采用接口式。 （2）预留放置洗衣机的位置不小于 650X650（mm）。地漏应位于洗衣机出水口一侧，距离不 小于200mm并采用防干枯溢流地漏（保证排水效果良好，水封效果良好） 。 （ 3） 设防水插座。 热水器 （ 1） 热水器（如有）设在靠近厨房的生活阳台上，设置位置尽可能隐蔽，并满足自然通风要 求并设置强排插座。 （ 2） 应标明热水器的位