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PAGE PAGE 15 北京典当参考 北京典当行业协会编 总第002期05第 2 期 2005年 7 月 20 日 目录 行业动向 楼市形势急转直下 急于付房贷 典当忙起来…………………………………2-3 他山之石 贵州规范典当行经营行为…………………………………………………………3 理论研究 英国典当业调研报告……………………………………………………………3-10 当前政策 房产新政收紧银根 典当套现波及京城？……………………………………10-12 引以为戒 典当行违规操作 银川汽车租赁业2年损失数百万元………………………12-13 一起令人深思的“典当”纠纷 ………………………………………………13-15 行业动向 楼市形势急转直下 急于付房贷 典当忙起来 今年35岁的郑勇是杭州人，手头宽裕的他之前没想到有一天会跨进典当行的大门，令他更没料到的是，这个不经意的举动，却能让他顺利地从近乎套牢的房产中顺利抽逃。 郑勇是杭州一家事业单位的职员，妻子是一家企业的财务，有固定的家庭收入，在房产投资热潮中，他们按揭买了两套市中心的二手房，一套总价50万元、一套60万元。把股市的短炒理念运用于房市，打一个“滑板”就走，弃股买房的郑勇当时萌发了这个念头。 但市场并不总是遂人意。上半年开始，整个行情突然急转而下，观望的人渐渐多了起来，看着身旁一些投资朋友早已出盘，他的心理压力一天天大起来：一方面，是高额的银行贷款，两套共按揭了70万元，一年下来光利息就要五六万元；另一方面，这个行情让人看不透，万一房价下跌，还没有完全产权的房子想甩也甩不掉。 这种压力，常常会和挫折感相伴随，郑勇经常感到一种莫名的压抑——从投机定理讲，越是短线投资者，对价格下跌越缺乏持久的耐受力。这种情况下，在一个朋友的建议下，他打起了典当行的主意——利用房产典当提前还贷。 6月初，郑勇走进了凤起路上的一家典当行，将自己现在住的南肖埠房子作抵押，98平方米，按照现在市场行情二手房价格的40~50%，这套评估价格为90万元的房子最后取得了40万元的当金，刚好凑足其中一套按揭款。 提前还贷取消了“限制产权”后，那套还清贷款的房子已在中介挂牌了，几天前已有一位意向买家签了协议书。“如果顺利的话，月底就可归还当金销当了。”慢慢缓过气来的郑勇说。对于另外一套房子，他也早有打算，“先放放，万一行情不好，也可以套用这种方法。” 庆幸之余，郑勇为此付出的代价并不低。从提前还贷到出售房屋，两个月的时间，按2.53%(综合费率+当金利息)算，销当时他至少需要支付2.024万元。但郑勇却愿意为此买单，因为学过经济学的郑勇知道，资本收益实质上就是时间收益。因此，有能力提前还贷者应付清贷款，盘活资金。 当然，并不是每个人都懂经济学，但每个人都会自觉或不自觉地运用经济学。“特别是3月、6月国家的一些房产新政实施以来，前来咨询房产抵押贷款的顾客明显多了。”杭州恒丰典当有限公司负责人说，特别是这两个月来，利用典当提前还贷的情况明显比以前多了起来。因为和银行对抵押贷款用途限制多，而且手续繁琐相比，典当行显得更加灵活和便捷些，通常5个工作日就能通过，远远少于银行，这对于那些短期内急于掉头的顾客颇有诱惑力。 “不过就目前而言，这种方式无法被广泛复制。”浙江中财典当有关人士说。有一项数据初步测算，以典当方式出逃，由典当成本加上为尽快完成交易而形成的折让价，会使卖房人所得要比目前市场的挂牌价低10%左右。另外，为规避风险，典当公司对当金的发放也显得相当严格。美都典当的负责人说，鉴于当前房产交易市场的行情，对于当金，他们先在房子市价的基础上打9折，然后再视具体情况贷40~50%左右。（钱江晚报） 他山之石 贵州规范典当行经营行为 贵州省中小企业局、贵州省公安厅下发文件,加强和改进典当业监督管理,规范典当行经营行为。 通知要求,要加强对典当行业从业人员的培训,增强典当企业守法经营意识。认真做好《特种行业许可证》核发工作,杜绝盲目审批和违法违规审批。要建立并落实定期检查、不定期抽查、行业统计和重大事项报告等制度,实行动态监管和全过程监督。对于超业务范围经营和超过规定标准收取利息、费用等违规行为,应当及时查处。要定期和不定期对典当行进行治安安全检查,预防、发现和依法打击典当业内发生的违法犯罪行为;当户出当或赎当机动车的,车辆管理部门应当按照有关规定,为典当行办理机动车质押登记即停驶或复驶手续,并收回或发还号牌和行驶证。绝当后应当凭机动车交易发票办理机动车转移登记。要对典当行对外转让股份加强管理,防止不具备资格的企业和个人进入典当业,特别是防止典当公司借机变相集资吸储或者倒卖经营资格的行为发生。（经济信息时报） 理论研究 ?