2011长沙顺天·国际金融中心推广策思.pdfVIP

顺天·国际金融中心推广策思 谨呈：顺天集团 汇报：浩文广告（长沙） TIME ：2011.03 方案提纲： 策略思路回顾 推广执行大纲 策略思路回顾 2011,风来了 迎来号称史上最严厉的宏观调控 随即又宣告宏观调控的再次失败 10月份迎来更加严厉的调控措施 首套房首付30%以上、二套房首付50%以上、利率1.1倍、 包括契税的增加、三套房全国范围停贷 十一黄金周主要城市陷入观望，几乎立竿见影 十一黄金周成交量下跌，广泛出现退房现象 2011年，重庆房产税 今天很残酷，明天更残酷，后天很美好 但很多人死在了明天晚上 本案商业、酒店、写字楼、酒店式公寓、公寓的产品构成 无疑处于宏观调控的风口浪尖，特别是酒店式公寓及公寓产品 投资市场萎缩、投资门槛提升，中小投资者将要退出市场，迫使本案 势必将本案的目标人群锁定在更高的财富级别， 如是，本案如何与更高层次的财富巨头进行对话？ 并促使他们认可本案的价值，达到较快去化项目的目的。 这是我们能迎来美好后天的关键所在。 2011,狼来了 泊富广场、北辰三角洲、万达广场等巨型商务、商业综合体涌现长沙， 强大的品牌优势，完善的运营模式，与本案极为类似的产品构成 A泊富广场： 湖南新闻出版集团开 发。228米/51层；168米 /44层。大型购物广场， 甲级写字楼，商务公寓 等一体。“开创长沙综 合体新纪元”。金融核 心地段，同样的写字 楼，公寓，似乎更有市 场号召力！ 长沙最新商务、商业综合体一览： B万达广场： C新河三角洲 中国商业地产第一品牌， 当年的92亿地王，中 五一商圈，江景。百万平 南商务第一高。248 米规模，不仅是写字楼、 米！已占先机。550 大型购物广场、国际豪华 万㎡的综合体，中国 酒店，城中城。强大的品 地王。住宅外、酒 牌号召力，商业资源及成 店、写字楼、公寓等 熟模式，这样的商业、商 一体。产品多少与本 务综合体，更有市场说服 案有些类似！ 力！ 地段？品牌？规模？地标性？体量？ 客观地讲，我们都不及对手。 我们该如何定位自身，进入蓝海？ 单纯地看待本项目一些数据： 总规划面积约为：2.4万㎡ 总建筑面积约为：18万㎡ 容积率：7.43% 1、顺天商务特色，湖南地区商务 缔造者第一品牌 2、距城市次商圈——东塘商圈，