呼伦贝尔市物业服务收费管理办法.pdfVIP

页眉 呼伦贝尔市物业服务收费管理办法 第一条 为规范呼伦贝尔市物业服务收费标准， 维护业主和物业服务企业 的合法权益，加快培育和规范管理市场，逐步完善物业服务收费机制。根据《中 华人民共和国价格法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、国家 发改委、建设部《物业服务定价成本监审办法》 （试行）和《内蒙古自治区物业 服务收费管理办法》等法律法规，结合我市实际，制定本办法。 第二条 本办法适用于呼伦贝尔市行政区域内，经房地产行政主管部门进行 资质认证，工商行政管理机关登记注册的物业服务企业，对服务区域内的住宅、 商业、机关（事业、企业）提供社会化、专业化的物业服务的收费管理。 第三条 本办法所称物业服务收费是指物业服务企业按照物业服务合同约 定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内 的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用（不包括垃圾二次转运处理费用）。 第四条 政府价格主管部门是物业服务收费的主管机关，政府价格主管部门 会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。 提倡业主通过公开、公正、公平的市场竞争机制，选择物业服务企业，鼓励 物业服务企业开展正当的价格竞争， 禁止价格欺诈， 促进物业服务收费通过市场 竞争形成。 第五条 物业服务收费，应当遵循合理、公开以及服务水平与收费标准相适 应的原则，采取“以质量核定类别，按类别实行收费”的办法。物业经营企业做 好物业管理各项服务的成本运营记录，接受物价部门的成本监审。 页脚 页眉 第六条 物业服务构成：分住宅小区管理和企业内部管理。住宅小区管理包 括：基础条件、房屋管理、公共设施设备管理、公共秩序管理、环境卫生管理、 绿化管理； 企业内部管理包括： 员工管理、档案管理、 报修投诉管理、 财务管理。 物业服务类别按属地由房地产行政管理部门和价格主管部门按照 《呼伦贝尔市住 宅小区物业服务分类标准》确定。 物业服务类别评定实行动态管理，每两年评定一次。 第七条 物业服务收费实行统一领导，行政区域属地管理。各旗市（区）价 格主管部门负责属地物业服务收费的监督管理和物业服务企业的 《经营性服务价 格收费证》登记管理工作。 第八条 物业服务企业在管理区域内开展各项服务时，要在收费的 20 日前， 持以下材料向当地价格主管部门申领 《经营性服务价格收费证》 ，经核准后执行。 1、工商行政管理机关颁发的《营业执照》； 2 、房地产行政主管部门颁发的《资质等级证书》； 3 、呼伦贝尔市物业服务收费核审表； 4 、经房地产行政主管部门备案的业主委员会成立文件； 5 、其它应提交的材料。 物业服务企业要在物业管理区域内的显著位置， 将服务内容、 服务标准以及 收费项目、收费标准等进行公示，实行明码标价。 第九条 住宅小区要按照《物业管理条例》和《业主大会规程》要求，组建 以独立管理区域为成立单位，并经当地房地产行政主管部门备案的业主委员会。 业主委员会与物业服务企业共同申报小区类别及收费标准， 并履行《业主大会规 程》规定的职责。 页脚 页眉 第十条 普通住宅小区物业服务收费实行物业服务分类别按等级确定的办 法，小区类别从高到低划定为 1—5 个类别， 1— 5 类小区物业按照核定的标准执 行；五类以下小区和高档别墅住宅区收费标准由业主大会或其授权的业主委员会 与物业服务企业协商约定，