项目规划设计策划营销 文档.pptVIP

项目规划设计策划营销 大成策划 房策天下 - 天下地产人网上脑力风暴会 / 通过完整科学的投资策划营销分析，发展商有了明确 的市场定位，从而进入了产品设计阶段。房地产经过 多年的发展后，市场需求发生了根本性的变化，消费 者对房地产的建筑规划和单体设计要求越来越高，他 们追求又实用又好看的商品房，这就要求发展商将 以 人为本 的规划思想和提高人居环境质量作为目标去实 现消费者的需求。项目规划设计策划营销是基于市场 需求而专业设计的工作流程。 项目规划设计策划营销是以项目的市场定位为基 础，以满足目标市场的需求为出发点，对项目地块进 行总体规划布局，确定建筑风格和色彩计划，紧紧围 绕目标客户选定主力户型，引导室内装修风格，并对 项目的环艺设计进行充分提示。 大成策划 房策天下 - 天下地产人网上脑力风暴会 / 1 、项目地块概述 . 项目所属区域现状 . 项目临界四周状况 . 项目地貌状况 大成策划 一、总体规划 房策天下 - 天下地产人网上脑力风暴会 / 2 、项目地块情况分析 . 发展商的初步规划和设想 . 影响项目总体规划的不可变的经济技术因素 . 土地 SWOT 分析在总体规划上的利用和规避 . 项目市场定位下的主要经济指标参数 大成策划 房策天下 - 天下地产人网上脑力风暴会 / 3 、建筑空间布局 . 项目总体平面规划及其说明 . 项目功能分区示意及其说明 大成策划 房策天下 - 天下地产人网上脑力风暴会 / 4 、道路系统布局 . 地块周边交通环境示意： 地块周边基本路网 项目所属区域道路建设及未来发展状况 . 项目道路设置及其说明： 项目主要出入口设置 项目主要干道设置 项目车辆分流情况说明 项目停车场布置 大成策划 房策天下 - 天下地产人网上脑力风暴会 / 5 、绿化系统布局 . 地块周边景观环境示意： 地块周边历史、人文景观综合描述 项目所属地域市政规划布局及未来发展方向 . 项目环艺规划及说明： 项目绿化景观系统分析 项目主要公共场所的环艺设计 大成策划 房策天下 - 天下地产人网上脑力风暴会 / 6 、公建与配套系统 . 项目所在地周边市政配套设施调查 . 项目配套功能配置及安排 . 公共建筑外立面设计提示： 会所外立面设计提示 营销中心外立面设计提示 物业管理公司、办公室等建筑外立面设计提示 其他公建（如巴士站、围墙）外立面设计提示 . 公共建筑平面设计提示： 公共建筑风格设计的特别提示 项目公共建筑外部环境概念设计 大成策划 房策天下 - 天下地产人网上脑力风暴会 / 7 、分期开发 . 分期开发思路 . 首期开发思路 8 、分组团开发强度 大成策划 房策天下 - 天下地产人网上脑力风暴会 / 1 、项目总体建筑风格及色彩计划 . 项目总体建筑风格的构思 . 建筑色彩计划 2 、建筑单体外立面设计提示 . 商品住宅房外立面设计提示： 多层、小高层、高层外立面设计提示 不同户型的别墅外立面设计提示 针对屋顶、屋檐、窗户等外立面局部设计提示 其他特殊设计提示 . 商业物业建筑风格设计提示 大成策划 二、建筑风格定位 房策天下 - 天下地产人网上脑力风暴会 / 1 、项目所在区域同类楼盘户型比较 2 、项目业态分析及项目户型配置比例 3 、主力户型设计提示 . 一般住宅套房户型设计提示 . 跃式、复式、跃复式户型设计提示 . 别墅户型设计提示 4 、商业物业户型设计提示 . 商业群楼平面设计提示 . 商场楼层平面设计提示 . 写字楼平面设计提示 大成策划 三、主力户型选择 房策天下 - 天下地产人网上脑力风暴会 / 1 、室内空间布局提示 2 、公共空间主题选择 3 、庭院景观提示 大成策划