上海平安桐乡项目前期定位报告.pdfVIP

前期提报总结 • 处于经济快速发展的桐乡市的陌生区域、规模大盘，临近城际高铁，拥有得天独厚的地理条件的 同时，面临着发展新城、得到客户青睐的挑战； • 如何引入更多更广泛的客户群体，打造独具一格的优势大盘，也成为本项目的开拓点。 重新思考 全新的发展理念 高铁优势 高端养老区 全新配套新城 如何做 ？ 本次报告需解决的问题： 突破 如何通过项目的相对优势，突破目前相对较低的区域成熟度及认知度？ 修正细化 结合区域、客户需求，及项目特征，对项目的定位方向进行修正，并给予具 体落地性的建议。 汇报内容 PART-1 开发模式研究 通过对郊区大盘的开发模式的研究以及与本案相似的案例借鉴，确定 【城市运营，打造一座城】的“新市镇开发模式” 汇报内容 PART-2 整体定位 客户定位： 【以桐乡市场为主力， 辐射周边地区全年龄阶层】 形象定位： 【北美情景风 全新生活 范】——打造高端化、生态化、多 元化、人文化的高品质社区 社区价值体系： 【多元、开放、生 态、人文】 汇报内容 PART-3 产品发展战略 整体规划：根据地势及景观资源排布多元化产品组合，于社区中部打造集中型配套区域； 一期规划：借鉴精品案例及市场发展趋势，明确一期产品 【双拼+联排+小高层】，并制定适 合本案的户型面积配比； 产品细节建议：北美建筑风格及景观绿化建议、相关案例展示。 汇报内容 PART-4 分期发展战略 开发原则：方向上由南往北，开发量顺应市场发展特征 开发节奏：开发周期9年，分5期开发 开发策略：配套资源依附住宅开发，提升区域成熟度；养老 住宅与销售类物业同步分期开发，响应政府要求 报告结构 PART1. 开发模式研究 PART1. 开发模式研究 PART2. 整体定位 PART2. 整体定位 PART3. 产品发展战略 PART3. 产品发展战略 PART4. 分期发展战略 PART4. 分期发展战略 PART5. 附录——整体市场研究 PART5. 附录——整体市场研究 第一部分 开发模式研究 案例借鉴 本案开发模式 开发模式 郊区大盘开发模式 郊区大盘开发模式 郊区大盘开发模式 主题社区开发模式 新市镇开发模式 产业驱动开发模式 主题社区开发模式 新市镇开发模式 产