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签二手房买卖合同注意事项 以下是签二手房买卖合同注意事项文章，供大家参考！ ［提示］合同范本请点击以下链接： 租房合同|劳动合同|租赁合同|劳务合同|用工合同|购 销合同|装修合同 必须确认房主真实身份 买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性， 主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与 业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖 双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该 项问题更需引起客户的注意。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 必须明确双方违约责任 因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的 状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要 在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的 偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明 确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违 约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下 降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起 （卖 方在实际交房之日起） 日内向卖方（买方）支付违约 金”的条款，以确保合同条款的最终落实 必须标明付款过户时间 在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在 不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间, 而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有 权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约 方执行第2款项中的违约责任。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 必须注明费用交接时间 这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交 付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖 等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分 责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用 的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更 改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在 合同中明确写明。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 必须有代理费明细单 随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的 经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的 二手房比例在逐年增加，XX年比XX年该数虽翻了一倍还多 因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 但是，目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问 题，在合同中只写其占总房款的比例，而并没有明细单，这该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 中间就会存在信息的不对等，最终损害消费者的利益。因此 买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理 费的用途。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 买方必须见房主 现在有些经纪公司有“收购”业务，因此出现“一房多 卖”的违规操作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会 带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与个客户毁 约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公 司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费 者只能忍气吞声。而“链家”提醒消费者，如果此时您能够 行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行 为。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 必须学会使用补充协议 买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需 要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后 填写附加条款，将合同中对双方的意思表示写明，会减少后 续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠