绵阳市桂园逸景广告计划书.pdfVIP

桂 园 逸 景 广 告 计 划 书 二 0 0 陆 年 四 月 1 桂园逸景广告计划书 第一部分 广告目标 通过切实、有效的广告安排，合理安排广告频率和费用，突出重 点彰显楼盘特点，提高本案的知名度与美誉度，支持本项目的销售工 作。 1、树立楼盘销售形象，对市场客户及潜在客户传播销售信息； 2、保证楼盘销售顺利进行；并实现预期的销售目标； 3、树立开发商亚川房产的企业形象及桂园逸景的楼牌形象；强化 本案“生活张开翅膀，体验非凡逸景”的推广主题。 第二部分 产品特点及目标市场分析 一、项目SWOT分析： 1、优势 A、本案定位为中高档景观房产，区块升值潜力与发展潜力较大；交 通迅捷，独具珍稀的景观生态优势。居者既能享受山水又能随时步入 都市，享受都市生活的便捷，这在一定程度上为本案的推广起到了促 进作用。 B．由于2005年国家对房地产业的相关政策的调整比较大，而且以达 到了预期效果。同时从今年的经济增长来看，内需增长比去年同期增 长降低，因此，今后的经济调整重心是如何拉动内需。房地产由于产 业链较长，对拉动内需的作用是功不可没。绵阳市２００５年又提出 在２０１０年打造１００万人口的大都市．这给绵阳的房产的发展犹 如注射了一支强心剂，使绵阳的房地产更加生气勃勃，需求更加旺盛． 2 Ｃ。本项目所处的位置比较独特，交通便利、四通八达、配套设施 完善、自然景观比较好。目前人气也聚集起来了，加之本项目所处位 置是绵阳人比较青睐的地方，故该项目的推广应是比较顺利的。 Ｄ。由于本项目的一、二期（桂园雅居一、二期）的成功开发和销 售也给带来了很大的商机。 ２．劣势（Ｗ） Ａ。从今年绵阳房地产投入量来看电梯房住宅是有史以来投入量 最大预计近 50 万平方米，在加上多层 100 万平方米的投入量，整个 绵阳市场投入量高达150万平方米。根据建筑周期和销售周期推算本 项目销售初期正好是市场竞争最激烈的时候。相对来讲推广的难度就 要大得多了。 Ｂ。绵阳电梯公寓的竞争越来越激烈，为此各开发商也使出浑身招 数，不仅仅在质量、户型、绿化、配套等上下功夫，而且在销售策略、 推广渠道、造势、广告宣传、物业管理等方面都加大了力度。这种情 况下，要立于不败之地，就必需加强这方面的人力、物力、财力的投 入。 ３．机会（Ｏ） A、近年来，绵阳市经济的持续增长将促使消费形态发生变化， 恩格尔系数有望在今后进一步降低，人们的居住消费观念也日渐形 成；绵阳市的房地产市场经过一段时间的发展，已经进入了一个较为 成熟的阶段，特别是 2005 年市绵阳的房地产价格增势强劲，全年度 房产价格增幅近14%，预示着市绵阳的房地产市场进入一个平稳增长 3 的阶段；同时消费群体在市场的引导下已经成熟，这为本案创造了一 个有利的推广时机。 B、绵阳市在去年全国最佳宜居城市调查中位居全国第三，因此在 近一两年外地在绵阳购房的数量巨增；绵阳市与周边县市相距都不 远，处于“一小时交通圈”内，具有可挖掘的周边市场，可进一步扩大 本案推广外延，广泛传播本案形象。 C、绵阳市正在进一步拓宽城市空间，经济发展和城区面积的扩大 促进绵阳市正在往一个现代 “100人口的现代化城市”的方向发展，这 对本案是一个利好。 D、本案在绵阳市属于大规模景观楼盘，具有不可多得的秀美景致 与规模优势，成就了本案在市绵阳独