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临朐县房地产市场分析 山东省潍坊市临朐县位于 山东半岛中部，属温带大陆性季风气候。总 面积 1834 平方公里，辖 16 个乡(镇、办事处),937 个行政村。目前全县总 人口85 万人，城区常住人口约12 万人。 一、 临朐县概况： 二、 近年土地供应情况： 据临朐县国有土地储备中心刘中波主任介绍：临朐县 2005 年供应 土地 300 亩，2006 年供应土地 500 亩，2007 年供应土地 500 亩，2008 年 上仅半年供应土地 500 亩。目前，受国家宏观调空、紧缩“地根”的政策 影响，临朐县每年可供应土地指标只有500 亩，此量包括200 亩的工业用 地，300 亩的居住、商业、娱乐等用地，因此超出指标的供给只有来源于 存量土地。 近年来，临朐县委县政府及国土资源等部门，在城市建设上改变 用地方式，由原来的外延扩展调整为挖潜改造，瞄准存量土地推进城市 经济发展。连片拆迁改造，在存量土地上拓展空间。2007 年重点对土地 利用率低、建筑物陈旧落后且区位条件好、具有发展潜力的地段实施拆 迁改造，盘活存量建设用地 1000 多亩。 三、临朐县往年房地产市场情况： 1、县房管部门提供资料：（详细资料见附件） A、全县前五年经营性用地供应情况： 1 项目 2003 年 2004 年 2005 年 2006 年 2007 年 合计 土地供 224.24 354.62 664.8 200.18 519.67 1963.51 应量 （亩） 数据显示，2003 年至 2007 年政府投放给房地产开发的经营性土地 1963.51亩，平均每年投放 392.7 亩。 B、全县前五年交易现状： 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 项 目 起 面 起 面 起 面 起 面 起 面 数 积 数 积 数 积 数 积 数 积 新建 商品房 596 62111 848 95400 1061 128800 1231 166560 1697 219923 （住宅） 新建 商品房 102 9937 127 14310 169 24472 319 32191 202 38632 （商业） 合计 698 72048 975 109710 1230 153272 1550 198751 1899 258555 从表中可以看出，2003 年至2007 年全县新建商品房套数和面积平均每 年分别增长 28.25%和 33.25%。开发总量中，住宅和商业用房分别占 84%和 16%。 C、购买群体的明显扩大： 主要涉及三大方面：一是旧城改造中回迁安置的住户。据核算，大约 拆一户需安置1.5 户，这种情况约占开发建设住宅面积的25%。二是进城人 员，主要指县城农民在县城及其周围就业但无固定房产，靠租借房住的人 员及每年毕业的大中专毕业生、退伍军人等，此类人群的购买力约占50%。 三是由2006 年底在城市居民中进行了五年内有购房意向的抽样调查，结果 显示这部分人人群占购买力的18%。 2 另，房地产投资者的出现刺激和活跃了房地产交易市场。由于近几年 房地产市场价格持续上涨，一些拥有剩余资金的人开始把资金投向房产业， 据推测，购买两套以上待增值后准备转让的约占年房产交易量的 5-7