南山中心商业区片区调研报告.pdfVIP

南山商业文化中心片区调研报告 一、 片区概况： 1 、 片 区 地 理 位 置 描 述 ： 南 山 商 业 文 化 中 心 片 区 位 于 南 山 后 海 湾 ， 片 区 南 起 东 滨 路 ， 北 至 城 市 重 要 交 通 干 道 滨 海 大 道 ， 东 临 美 丽 的 深 圳 后 海 湾 ， 西 靠 繁 华 的 南 山 大 道 。 片 区 内 城 市 用 地 面 积 约 为 1 9 0 万 平 方 米 。 2 、 片 区 现 状 描 述 ： 片 区 内 是 目 前 南 山 商 业 最 为 繁 华 的 地 区 ， 片 区 内 目 前 有 已 有 崇 尚 百 货 、 友 谊 城 富 克 斯 、 海 雅 百 货 等 几 大 大 型 百 货 。 在 海 德 二 道 、 南 海 大 道 、 创 业 路 、 后 海 大 道 所 围 成 的 区 域 内 已 形 成 南 山 的 商 业 步 行 街 ， 区 内 业 态 繁 多 ， 经 营 状 况 好 。 片 区 楼 盘 分 主 要 在 南 海 大 道 以 东 的 区 域 ， 南 海 大 道 以 西 的 区 域 目 前 还 有 大 量 的 工 业 厂 房 ， 楼 盘 较 少 。 近 几 年 片 区 新 增 楼 盘 较 多 ， 其 中 主 要 集 中 供 应 在 2 0 0 2 - 2 0 0 3 之 间 ， 但 受 土 地 供 应 面 积 大 小 的 限 制 ， 片 区 楼 盘 规 模 较 小 ， 只 有 在 后 海 大 道 以 东 的 填 海 区 内 ， 楼 盘 规 模 相 对 较 大 。 2 0 0 4 年 7 月 1 9 日 开 业 的 南 山 书 城 是 南 山 目 前 唯 一 的 一 个 大 型 综 合 书 城 ， 书 城 建 筑 面 积 3 5 4 1 2 平 米 ， 营 业 面 积 2 . 5 万 平 方 米 ， 经 营 中 外 出 版 物 及 文 化 用 品 2 0 万 种 ，是 国 内 外 营 业 面 积 最 大 、经 营 品 种 最 多 的 书 城 之 一 。 3 、 片 区 配 套 设 施 ：  教 育 配 套 ： 深 圳 市 南 山 区 南 海 小 学 、博 伦 学 校 、南 油 中 学 、南 油 小 学 、 南 山 外 国 语 学 校 、 南 山 第 一 小 学 等 ；  医 疗 配 套 ： 南 油 医 院 等 ；  商 业 配 套 ： 崇 尚 百 货 、怡 海 百 货 、友 谊 城 富 克 斯 、人 人 乐 购 物 广 场 、 国 美 电 器 等 ；  交 通 配 套 ：K 2 0 4 、K 1 3 3 、2 0 4 、 11 3 等 二 十 多 路 通 往 罗 湖 、福 田 、 宝 安 等 各 区 的 公 交 线 路 ；  银 行 配 套 ： 工 商 、 农 业 、 建 设 、 交 通 、 招 商 、 发 展 银 行 等 。 4 、 片 区 S W O T 分 析 ： 优 势 分 析 ： ( 1 ) 片 区 东 面 是 深 圳 的 后 海 湾 ， 西 面 是 深 圳 前 海 湾 ， 片 区 拥 有 美 丽 的 深 圳 湾 景 观 资 源 。 北 面 是 为 深 圳 不 段 培 育 高 级 的 人 材 的 深 圳 大 学 ， 南 面 是 正 在 建 设 中 的 南 山 公 园 ， 片 区 资 源 丰 富 ， 地 理 优 势 突 出 。 ( 2 ) 该 片 区 目 前 是 南 山 商 业 最 为 繁 华 的 一 个 区 域 之 一 ， 配 套 设 施 完 善 ， 商 业 氛 围 浓 厚 已 有 3 家 大 型 百 货 入 住 该 片 区 。 ( 3 ) 片 区 交 通 便 利 ， 其 中 滨 海 大 道 、 南 海 大 道 、 南 山 大 道 都 是 南 山 的 主 要 交 通 动 脉 ， 片 区 对 外 交 通 十 分 便 利 。 劣 势 分 析 ： ( 1 ) 片 区 南 面 还 存 在 一 定 数 量 的 工 业 厂 房 ， 对 片 区 形 象 的 提 升 影 响 较 大 。 机 会 分 析 ： ( 1 ) 随 着 南 山