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新常态下我国商业地产可持续发展探析管理论文 目录 一、新常态下我国商业地产的现状及存在的问题 1.商业地产的现状 2.商业地产存在问题 （1）产业规划不科学，资源存在浪费和流失现象 （2）商业地产闲置率大幅度提升，呈进一步扩大趋势 （3）运行不规范，法律法规不健全 （4）短期的商业地产开发行为对生态破坏严重 二、商业地产可持续发展的分析 1.加大政府部门的宏观调控力度，政府企业做好商业地产远景规划 2.打造自主特色品牌 3.加强对商业地产企业的监管，建立健全相关的法律法规 4.重视保护环境，维持生态平衡，真正做到可持续发展 三、结束语 正文 摘要：新常态下我国商业地产可持续发展探析 作者：未知 ：近年来随着全球经济的不断发展，世界经济趋于城市化。在大环境的发展影响下我国居民的生活水平显著提高。在众多企业中商业地产的发展迅速成为经济发展的主流，商业地产产业在拖动我国经济发展的过程中 关键字：新常态；商业地产；可持续发展 一、新常态下我国商业地产的现状及存在的问题 1.商业地产的现状 在近几年来商业地产的开发过程中，“起步晚，发展快，问题多，前景广”这四句话概括出了我国商业地产的基本概况。基于对城市建设的需要，各级政府部门对商业地产的推动和规划一直处于主导地位。随着大型购物中心的崛起，零售地铺租金上涨及需求的不断增加，不少住宅开发商看好商业地产的经济效益，主动转型，或者拿地与商业地产开发商合作。比如，据调查统计数据显示，2005年至2015年某二线城市商业地产企业已达到4500家，商业建筑面积达3亿平方米。从现在到2025年预期还会新增7000家商业地产企业建成开业，届时购物中心数量是现在的2.5倍。商业地产企业出现高收益高回报现象，许多的商业地产开发者在利益的不断驱使下大面积扩容，在快速开发和不合理经营的过程中，出现了一些商业地产品牌口碑差，质量不过关，后续的经营服务不到位等问题，给现代经济的发展提供了阻碍。所以就现在的商业地产的现状观察，有明显的泡沫趋势。 2.商业地产存在问题 （1）产业规划不科学，资源存在浪费和流失现象 商业地产的发展状况直接反映着这个城市的经济繁荣程度和城市整体规划理念。不是所有的企?I都适合做商业地产企业，也不是所有的商业地产企业都能做大做强。随着近年来开发商的无序开发及商业地产产业盲目投资，比如，很多一线城市众多的商业地产企业从金融机构贷取大额资金投资商业地产，构建完成后在销售过程中形成了政府、消费者、商业地产企业三方进行价格上博弈。而一些二、三线城市很多商业地产追求”大而全”的商业理念，忽视当地人民生活水平和消费能力，导致商业地产虚假繁荣。很多商业街周围一半经营者付不起高额的租金，资源存在浪费和流失。就目前来看，在城市人口密集、土地资源有限的情况下，如何使商业地产走可持续发展道路，如何科学规划商业地产产业，如何做到资源合理利用，是我们需要考虑的重要问题。 （2）商业地产闲置率大幅度提升，呈进一步扩大趋势 就现阶段的商业地产发展来看，有相当一部分商业地产未能得到有效利用。闲置率幅度上升，就深圳而言，从2013年至今，商业地产的闲置率已上涨到10%。具体原因表现在：开发商品牌口碑差，科技含量低存在质量问题，缺乏自身特色或销售价涨幅大销售不畅。空置率居高不下，而且呈进一步扩大趋势。十八大以来有很多政府领导多次提及消化商业地产闲置率，在政府和企业的努力下，许多地区闲置住房比率小幅度有所下降，但就全国的大形势而言，效果并不明显。 （3）运行不规范，法律法规不健全 目前商业地产招商流程操作不规范，运营和后期管理不严格。全国各个城市每年的商业欺诈案件时有发生。而相对于其他欧洲国家完善的法律体系而言，我国的商业地产法律法规正处于探索阶段。商业地产法律法规不健全和我国迅速发展的商业地产经纪严重不协调，导致机会与问题共生，优势和劣势并存。 （4）短期的商业地产开发行为对生态破坏严重 商业地产在开发拆除旧建筑期间，产生大量的废气、废水，在车辆运输的过程中，还会产生扬尘、噪音。在施工过程中，如果构建大型的地下车库和地下商业街的同时还会产生污水排放，影响地下水。短期的商业开发行为没有形成一种高效、低耗、无废、无尘、无污染的建筑环境，忽视对生态环境的保护。还有许多的开发商追求经济效益，商业地产群建筑密集，容积率过高，配套的绿化建设设施寥寥无几，对生态环境破坏严重。 二、商业地产可持续发展的分析 1.加大政府部门的宏观调控力度，政府企业做好商业地产远景规划 在不断壮大的商业地产队伍中，政府部门和商业地产开发企业必须跟随城市经济发展的脚步。要遵循商业地产发展的规律，利用好城市的商业地产项目与城市商圈布局进行有效的对接。在进行有关项目开发和投资时，需要充分考虑到经济水平和消费者消费承受能力，避免面积工程。政府在长远的经济规划中，各级