某养老地产研究报告 .ppt

多代居 叠加别墅套型 多代居 一层 二层 独栋别墅套型 细节建议 3 从老年人的生理特点与对居住环境的要求谈细节建议 老年人视觉特征与居住环境障碍 视觉特征 居住中常见障碍 低 视 觉 能 力 形象分辨能力降低 难以分辨小的物体，如：文字、按键、按钮等 色彩分辨能力降低 难以分辨深色和微弱色差的环境 弱光下识别物体能力下降 在低光下难以分辨物体，夜间视物较为困难 对强光敏感 对频闪的灯光，直射光、反光较强的地面和墙面易引起不适 对光亮突变的适应力减弱 视觉明适应和暗适应能力下降， 无视觉能力 眼盲 失去对环境的辨认能力，容易发生磕碰，绊倒等问题，丧失方向感，在曲折的路线环境中容易迷路。 老年人触觉、味觉、嗅觉特征与居住环境障碍 触觉、味觉、嗅觉特征 居住中常见障碍 触觉退化 对温度变化的感知能力下降 对烫物瞬间感知弱，端送食物和热水时容易烫伤 对疼痛的感知能力减弱 容易磕碰受伤，且受伤后不能及时察觉，耽误医治 味觉退化 对食物味道的辨别能力减弱 易误食变质食品或者不良食品 嗅觉退化 对气味的感知能力减弱 难以察觉有害气体的味道，如煤气泄漏等 从老年人的生理特点与对居住环境的要求谈细节建议 老年人听觉特征与居住环境障碍 听觉特征 居住中常见障碍 听不清或者听不见 门铃声、报警声音太小时听不见，距离较远或者有阻隔时听不清，如与谈话人距离较远，与电视距离较远 对声音较为敏感 休息和睡眠时易受噪声干扰 老年人免疫机能与居住环境障碍 免疫机能特征 居住中常见障碍 对温度、湿度变化敏感 害怕没有阳光和自然通风，不能忍受空调冷风直吹，不能适应冷热突变的环境 易生病或者患慢性疾病，且不易好转 休息和睡眠时易受噪声干扰 老年人运动系统与居住环境障碍 运动系统特征 居住中常见障碍 肢体灵活性降低 抬腿、弯腰、下蹲等动作困难 上下楼梯费力，易被低矮高差绊倒，如厕、穿鞋等动作困难， 肢体伸展困难 够取位置较高或较低的物品困难，使用过高的台面和设备时易疲劳 肌肉力量下降 握力、旋转力、拉力减弱 使用沉重的推拉门窗时较为困难，难于抓握球形的把手 上肢、下肢肌肉力量下降 上下肢抬举重物时易发生危险，下肢支撑能力降低，在大空间无扶靠时，行走较为困难 关节灵活性下降 搬动大而重的器具容易扭伤 骨骼弹性韧性降低 踝部、腕部、髋部易骨折 跌倒后极易发生骨折，且恢复慢，需长时间卧床并要有他人照顾 腰椎、颈椎易受伤，疼痛 使用过软的床或沙发起身困难，腰部、颈部不易扭转，取物够物困难 北京 九华国际养生公馆 5 项目概况 开 发 商 北京九华山庄集团股份有限公司 投 资 商 北京九华山庄集团股份有限公司 占地面积 56万㎡ 建筑面积 35万㎡ 容 积 率 0.84 绿 化 率 56% 开盘时间 2012年2月（一期） 交付时间 2013年底（一期） 产权年限 30 年 总 户 数 3000 户 北京九华国际养生公馆是集团深耕养老产业，面向高端养老市场提供的一种新型健康消费项目 整个项目定位在集团全新规划的基础上，共包含7栋精装修高端养生公馆，共计三千套，分三期推向市场 自身配套 商 业 商场，超市，酒店 医 疗 医院，国医堂，体检中心 文化娱乐 老年大学 生活休闲 温泉，棋牌室，演绎室，舞蹈室等 其 他 农耕庄园 运营模式 户型 租期 租金 押金 总计 75平米 朝南 30年 30万 120万 150万 75平米 朝北 30年 30万 100万 130万 118平米 南北通透 30年 60万 240万 300万 150平米 朝北 30年 60万 160万 220万 租赁期满10年可退房，保证金可协议返还，并退还剩余租约的租金 优惠政策：每年送两张温泉休闲年卡（限本人不限次数）及一次体检 公馆可提供全勤陪护，每月6500元 户型 租期 租金 押金 总计 38平米 内圈户型 30年 30万 30万 60万 48平米 北向户型 30年 30万 40万 70万 48平米 东西户型 30年 30万 50万 80万 48平米 南向户型 30年 30万 60万 90万 如产生其他费用（如餐费，医疗费等），需客户自行解决 杭州 万科·随园嘉树 6 项目概况 开 发 商 杭州林庐房地产开发有限公司 投 资 商 杭州林庐房地产开发有限公司 占地面积 6.2万㎡ 建筑面积 6.2万㎡ 容 积 率 1.0 绿 化 率 35% 开工时间 2013年4月 竣工时间 2015年3月 产权年限 40 年 总 户 数 575 户 随园嘉树项目位于万科良渚文化村内，形成在大适老社区背景下的养老地产项目，规避 了纯粹养老院式的开发模式 以专业的