房地产基本知识概念.pdfVIP

精品 房地产基本知识及概念 一、什么是房地产 1 、房地产的概念 房产是房屋及其权利的总称。 地产指土地及其权利的总称。 房地产是房产和地产的总称。 同时又被称为“不动产” 。 目前，我国商品房最完整的权益包含房屋所有权、土地使用权、租赁权、抵押权、典权 等。 1) 房屋所有权： 指房屋所有权人依法对房地产享有占有、使用、收益和处置的权利。 中国现行的土地政策、制度 社会主义公有制：①、全民所有制（国有） ②、劳动群众集体所有制（集体） ③、个人所有制 此外，对外还有涉外房产。 2) 土地使用权： 指土地使用权人依法对国有土地或者集体土地享有占有、 使用、 收益 和部份处置的权利。 A 、国有土地使用权的获取途径 ① 、行政划拨（在政府允许的情况下，无偿（确属必须）使用土地） ② 、国家出让 国家出让土地使用权出让的方式：招标、拍卖、协议出让 土地使用权的出让年限 居住用地： 70 年 welcome 精品 工业用地： 50 年 综合用地： 50 年 教育、科技、文化、卫生、体育用地： 50 年 商业、旅游、娱乐用地： 40 年 ③ 、房地产转让：⑴买卖；⑵赠予；⑶其他合法方式；⑷租赁 B 、集体用地（农地：土地承包经营权、宅基地使用权） 征地：基本农田，基本农田除外的耕地超过 35 公顷，其它土地超过 70 公顷 要报国务院审批。 ★土地使用权的续期：应在到期前一年向土地管理部门提出申请，经批准续期的，应当重新 签订土地使用权出让合同，按规定支付地价款并更换土地权属证件。 《物权法》对此做出了明确规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但是，法律 并没有对续期的土地使用费支付标准和办法作出明确规定。 3) 租赁权： 是指房地产使用权获得者在其有效期内将土地租给他人使用以获取收益， 承租人即取得该块土地的租赁权。 A 、有下列情况之一的房屋不能出租： a) 未取得房屋产权证，若产权证未办理下来，需持购房合同 b) 被司法、行政机关裁定、查封或限制使用的（限制权利） 限制权利：使用、占用、处分、收益 c) 共有房屋未取得共有人同意的 d) 权属关系有争议的 e) 违章建筑 f) 不符合安全标准 welcome 精品 g) 抵押后 ,未经抵押人同意 h) 不符合公安、环保、卫生条例规定的 B 、租赁的期限： 上限： 20 年 下限不限 C 、房屋租赁的修缮责任 出租房屋自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人维修。 D 、终止合同的条件： a) 未经出租同意擅自转租，出租人有权收加房屋 b) 承租的房屋擅自转让或转借他人，私自调换 c) 将承租房屋改变结构、改变使用用途 d) 无正当理由，拖欠房租六个月 e) 公有闲置