房地产开发企业完工产品实际毛利额与预计毛利额之间差异调整情况的报告.pdfVIP

精品资料 房地产开发开发产品实际毛利额与预计毛利额之间差异调 整情况的鉴证报告要求 房地产开发企业毛利差异调整，是开发企业在年度纳税申报前， 将其完工情况报告主管税务机关； 在年度纳税申报时， 开发企业依据 税务中介机构出具的毛利额差异调整鉴定报告以及其他相关资料， 对 开发项目毛利额差异进行调整的行为。 房地产开发企业毛利差异调整鉴证业务， 是注册税务师中介机构 根据房地产开发企在企业所得税纳税申报过程中的实际需要， 接受其 委托，对房地产开发企业毛利差异调整事项依法进行经济鉴别和判 断，并提出鉴证意见的活动。 开发产品实际毛利额与预计毛利额之间差异调整情况的报告应 包括但不限于以下内容： 1 、开发企业基本情况，包括企业资质等级、资质有效期、从业 人数、法人代表、出资方、关联方有关情况等； 2 、开发项目基本情况，包括开发项目名称、地理位置及概况、 占地面积、容积率、绿化率、开发用途、初始开发时间、完工时间、 销售情况、销售方式、销售费用（含佣金或手续费，尤其是委托境外 机构销售费用结算情况） 、配套设施的归属及核算、 停车场所的核算、 企业的融资情况 （包括企业境外融资）、利息的核算及支付情况等； 3 、成本对象确定的说明 (按国税发〔 2009 〕31 号文件的规定确 定)以及《房地产开发企业计税成本对象表》（见附件六）； 可编辑修改 精品资料 4 、《房地产开发项目完工对象销售收入审核明细表》及相关说 明 5 、《开发总成本审核明细表》及相关说明 6 、《房地产企业完工产品成本、计税成本及毛利额差异审核表》 、 《房地产开发企业本年共同（间接）成本分摊明细表》、 《房地产开 发企业预提费用明细表》及相关说明（见附件三、四、五）； 7 、非货币性交易、关联方交易、其他涉及纳税调整的事项、纳 税调整金额。 参考格式如下： 完工产品实际销售收入毛利额与预售收入毛利额 差异调整的鉴证报告参考格式 税鉴字（ 201 ）第 号 ＸＸ公司： 我们接受ＸＸ公司（即被鉴证单位，以下简称贵公司）的委托， 对贵公司提供的ＸＸ开发项目的实际销售收入毛利额与预售收入毛 利额之间差异情况进行了鉴证。贵公司对所提供的有关资料的真实 性、合法性、合理性和完整性等事项负责。我们的责任是，根据现行 可编辑修改 精品资料 房地产行业企业所得税有关政策规定，对相关报表、账册、凭证及其 他有关纳税资料进行审核、调整、鉴证，并出具鉴证报告，独立、客 观、公正地发表意见。 我们的鉴证是按照 《注册税务师管理暂行办法》 （国家税务总局 令第 14 号）、《注册税务师涉税鉴证业务基本准则》、《国家税务 总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》 （ ），并参照《房地产开发企业完工产品 国税发〔 2009 〕31 号 实际销售收入毛利额与预售收入毛利额的差异调整鉴证业务指南》 的 要求，我们结合被鉴证单位的实际情况，