房地产开发成本计算.pdfVIP

精品资料 一、 建设项目投资估算 固定资产投资 ：项目按拟建规模、 规划设计方案、 建设内容进行建设所需的 费用 建设期借款利息 ：企业为建设项目进行建设投资借款和流动资金借款而发生 的利息支出 流动资金 ：维持企业的正常生产经营活动所占用的全部周转资金 建设项目总投资形成的资产分为：固定资产、无形资产、延递资产、流动资 产 二、 房地产项目投资与总成本费用估算 （一）概念 1、 开发项目投资特点 ：出售、出租、自主经营 2、 开发项目总投资 （开发建设投资、经营资金） ①开发建设投资：开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的 各项成本费用。 土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公 共配套设施建设费、开发间接费、管理费用、财务费用、销售费用、 开发期税费、其他费用以及不可预见费等 ②经营资金：开发企业用于日常经营周转的资金 3、 开发产品成本 ：房地产开发企业在开发过程中所发生的各项 可编辑修改 精品资料 费用 用途 角度分为：土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成 本 核算分为：开发直接费（土地费用、前期工程费、基础设施建设 费、建筑安装工程费、 公共配套设施建设费） 、开发间接费 （管理费用、 财务费用、销售费用、开发期税费、 其他费用以及不可预见费等） ； 开 发成本、开发费用进行同样的分类 （二）房地产开发项目总成本费用构成估算 1、 土地费用估算 ①土地使用权出让金，方式：拍卖、招标、协议 ②土地征用及拆迁安置补偿费，方式：货币补偿、产权调换 ③土地转让费：土地受让方向土地转让方支付土地使用权转让费 ④土地租用费： 土地租用方向土地出租方支付的费用。 置业投资 中经常使用 ⑤土地投资折价：合作开发项目 2、 前期工程费 ①项目的规划、设计、可行性研究费用：一般来说， 规划及设计 费用占建 安工程 费 的 3% 左右 ， 可 行 性研 究 费占项目总投资 的 0.1%--0.3% ，水文、地质勘探 为设计概算的 0.5% 左右 ②“三通一平”等土地开发费用，一般为设计概算的 0.35% 3、 基础设施建设费 （红线内外工程费）：建筑物 2 米以外和小 可编辑修改 精品资料 区规划红线以内的各种管线和道路等工程的费用。其通常采用单位指 标估算法来计算，粗略估算时，各项基础设施工程均可按建筑平方米 或用地平方米造价计算 4 、 建筑安装工程费 ：直接用于工程建设的总成本费用 主要包括：建筑工程费（结构、建筑、特殊装修工程费） 、设备及 安装工程费（给排水、电气照明、电梯、空调、煤气管道、消防、防 雷、弱电等设备及安装） 、室内装修工程费用等 5、 公共配套设施建设费 ：居住小区内为居民服务配套建设的各 种费营业性