房地产手续办理流程.pdfVIP

精品资料 房地产办理流程 一：土地招拍挂 网上报名、竞拍土地，签订土地成交确认书及成交合同。 二：建设用土地规划许可证 1 、申请（市规划局网站下载） 2 、国有土地出让合同原件及复印件 参与招投标、取得标书、缴纳土地款 3 、现状地形图附光盘 规划测绘院申请测绘，出具成果及光盘，缴费 4 、修建性详细规划（或总平面）附光盘 规划设计部门出具 5 、彩色平面图、鸟瞰图各一份附光盘。 规划设计部门出具相关图纸 6 、规划局信息中心做信息规整。 规划设计部门出具相关图纸及报告，交由规划局信息中心规整，缴纳日照分析费用后出具报告。 7 、可研报告 环保局下设公司制作，需正确的户型及面积数，缴费。 7 、环评报告批复原件及复印件 须按属地经所属地块街道、办事处同意。 9 、分局初审意见 备注：在此环节，可以在地块清平的情况下，进行地质勘察工作，取得勘察报告 后进行户型设计和基坑支护方案制作； 土地成交确认书取得后需安排进行现状地 形图测绘（规划测绘院实施） ；基坑支护方案通过专家论证后，提请清单制作并 将方案交由市质检中心进行基坑检测方案制作并缴费； 三：土地证 可编辑修改 精品资料 所需材料： 1、土地出让金单据（原件、复印件） 2、契税完税证明（原件） 3、地税完税证明（原件） 4 、土地权属来源证明（市政府“临政批文，原件） 5、建设用地批准书 6、营业执照、机构代码、法人身份证 7、出让合同 8、宗地图 土地局出具 9、会审意见（储备中心加盖公章及原件相符章） 10、 土地移交意见书 11、 收回决定（储备中心加盖公章及原件相符章） 12、 收回协议 13、 原土地使用证或者注销公告 14、 成交确认书 15、 用地规划许可证 四：发改委立项 1、 申请 2016 年 4 月后改为兰山区发改委立项，网上申报 2、 建设资金落实证明 3、 可行性研究报告 含：规划部门初审意见、土地部门初审意见、环评报告 4 、 地震安全评估报告 5、 水土评估报告 可编辑修改 精品资料 6、 无线电评估报告 7、 招标方案、建设投资预算 8、 开发公司资质证明 9、 地形图、土地出让合同、成交确认书等 五：建设工程规划许可证 1 、申请（规划局网站下载） 2 、国有土地出让合同原件及复印件 3 、国有土地使用权证原件及复印件 4 、经审定的修建性详细规划（或总平面图）附光盘 规划设计部门出具 5 、彩色平面图、鸟瞰图、单体效果图各一份（ A4 纸打印、单体效果图方案至 少两个）附光盘 规划设计部门出具 6 、单体方案设计平、立、剖面图，折成 A4 格式袋装附光盘 规划设计部门出具 7 、高层提交建筑日照计算报告书（市规划信息服务中心制作并盖章） 规划信息服务中心制作。缴纳技术服务费。 8 、环评报告批复原件及复印件 确定的户型及平面图鸟瞰图，环评公司制作，需缴纳费用。 9 、分局初审意见 兰山规划分局 六：施工许可证 一）、发改委批文 （ 去市、区发改委按其要求目录提供 （二）、建设工程用地规划许可证（或建设用地规划审批表） 可编辑修改 精品资料 需要去市规划局按其要求目录提供 （三）、1 、土地使用证 去市、区国土局按其要求目录提供（招拍挂、出让协议、土地测绘等） 2 、建设工程规划许可证（或建设工