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可编辑修改精品资料 可编辑修改精品资料 可编辑修改 精品资料 可编辑修改 标题：房地产法（开卷） 主题：期末考试 题型：不定项选择、简答、论述、案例分析、文书写作 不定项选择：土地法、物权法 简答题： 1. 房地产买卖中惩罚性赔偿的规定 p213 可以适用惩罚性赔偿的具体情形： （1 ）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的； （2 ）商品 房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的； （3 ）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的； （4 ）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的； （5 ）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的。 2. 房地产不可抵押的范围 p261 （8 ） 3. 房地产登记的作用 p67 论述题： 可编辑修改精品资料 可编辑修改精品资料 可编辑修改 精品资料 可编辑修改 1.在整个商品房买卖中，预购人如何维护自身利益？ p224 一。预售前预购人权益保护的法律规制 1 。建立预售合同事前审查制度 2. 完善信息披露制度 二。预售过程中预购人权益保护的法律规制 1. 完善我国的预售款托管制度 2. 完善我国预告登记制度。 三。完善法律预告登记制度 2. 论善意取得制度 (1) 善意取得的含义。善意取得是指在原物由占有人转让给善意第三人 (即不知道占有人为非法 转让而取得原物的第三人 )时，由该善意第三人取得原物所有权的制度。 (2) 善意取得的制度价值。善意取得制度的功能在于保护交易的安全。实质上，就是牺牲原权 利人的利益来保护善意交易人的利益。对于交易中善意的受让人，承认其在取得财产占有的同 时也就取得了财产的所有权；即使该财产的出让人为非所有人，财产的原权利人也不能向受让 人请求返还原物，而只能向出让人请求损害赔偿。 (3) 善意取得的性质。对于善意取得在法律上的性质究竟是原始取得还是继受取得，有两种观 点。一种观点认为是原始取得，即善意取得人并非基于原权利人的权利而取得所有权，而是直 接基于法律的特别规定，因此当然为原始取得。另一种观点认为是继受取得，因为善意取得效 力的发生是基于让与行为。前一种观点为通说。 (4) 善意取得的构成要件。具体来讲一般包括：善意取得的标的必须是法律允许自由流通的动 产；善意第三人必须是有偿取得动产的占有；善意第三人须自无处分权人处取得占有；第三人 必须是公然和善意取得占有；非法转让人的占有须是基于所有人的意思而取得。 (5) 关于善意取得的理论。善意第三人为何能够从无所有权的出让人处取得所有权对此有多种 解说，如取得时效说、权利外像说、法律赋权说、占有效力说、法律特别规定说等。 3. 论业主委员会的性质 p325 业主委员会是非法人组织 可编辑修改精品资料 可编辑修改精品资料 可编辑修改 精品资料 可编辑修改 4. 论