房地产行业所涉及到的法律知识有哪些.pdfVIP

精品资料 房地产行业所涉及到的法律知识有哪些，要具体的 一、房地产在商业活动的全过程中主要会涉及哪几方面的法律？ 要回答这个问题， 首先我们要对房地产商业活动的各个环节有所了解。 所谓房地产， 是指房 产和土地的总称。房地产商业活动也就是房地产业，是指房地产投资、开发、经营、管理和 服务的行为。 而今天我们所探讨的主要是具有商业性质的房地产业， 其他非商业性的房地产， 比如公房（二手房）、宗教用房、军队用房，由于时间的关系在此不作探讨。我们所要研究 的是商品房。 一般来，房地产商业活动的全过程应该包括以下四个环节： 1 、投资决策阶段； 2 、土地获 取阶段； 3、项目建设阶段； 4 、租售物业管理阶段。下面我结合房地产业的四个环节，简 单的介绍一下每一个环节所涉及的主要法律、法规。 （一）投资决策阶段 这个阶段主要解决房地产开发企业的成立问题。 房地产开发是指在所取得的国有土地使用权 的土地上进行基础的设施、房屋建设的行为。 房地产开发企业，是以营利为目的、 从事房地 产开发和经营的企业。 设立房地产开发企业， 应当向工商行政管理部门申请设立登记。 主要 涉及的法律是国家与企业之间纵向的管理关系 : 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》； 2 、《中华人民共和国公司法》； 3 、《城市房地产开发经营管理条例》 国务院 1998.7.20 ； 4 、《房地产开发企业资质管理规定》 建设部 2000.3.29 。 （二）土地获取阶段 房地产开发土地的取得有两种方式， 一种是土地使用权出让， 一种是土地使用权划拨。 对于 划拨土地， 我们国家的法律规定了的限制条件， 对于我们从事商品房开发的企业， 主要是通 过国有土地出让的方式取得土地使用权。 土地使用权出让是国家将国有土地使用权在一定年 限内出让给土地使用者， 由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 这个方面主要 的合同是 《国有土地出让合同》 ，涉及的是国土部门与房地产开发企业之间的民事法律关系， 目前对于取得国有出让土地， 我们国家规定可以通过拍卖、 招标、协议， 但是对于商业用地， 一般都用拍卖、招标的方式。这方面主要涉及的法律有： 1、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》＜国务院 1990.5.19 ＞； 2 、《中华人民共和国土地管理法》＜ 1998.8.29 ＞； 3 、《中华人民共和国土地管理法实施条例》 ＜国务院 1998.12.27 ＞。 （三）房地产的开发建设 可编辑修改 精品资料 房地产的开发建设是房地产商业过程中最复杂的一个环节，主要涉及以下几个方面： 1、建设工程招投标 建设工程招投标是建设单位和承包单位在工程勘察、 设计、施工的环节中彼此选择的一种途 径和方法。 主要法律是： （1 ）《工程建设施工招投标管理办法》 建设部 1982.12.30 ； （2 ）《中华人民共和国建筑法》 1998.3.1 ； （3 ）《中华人民共和国合同法》 1999.10.1 ； （4 ）《中华人民共和国招标投标法》 2000.1.1 。 2 、建设工程合同的签订 建设工程合同是承包人进行工程建设，