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. 资产评估试题一 一、 单项选择题 1． 资产评估的主体是（ ）。 A．资产评估委托方 B ．资产评估机构 C．资产评估人员 D ．资产评估机构与专业资产评估人员 2 ．按被评估资产是否具有综合获利能力，可将资产分为（ ）。 A．单项资产和整体资产 B ．有形资产和无形资产 C．可确指的资产和不可确指的资产 D ．不动产、动产和合法权利 3 ．资产评估是通过对资产某一（ ）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。 A ．时期 B ．时点 C ．阶段 D ．以上都不是 4 ．不是由资产内部的因素所引起的，而是由外部因素所导致的资产价值减少应为资产的 （ ）。 A ．实体性贬值 B ．功能性贬值 C ．经济性贬值 D ．无形损耗 5 ．市场比较法是以现实市场上（ ）为基础确定资产价值的一种方法。 A ．同类资产的原始成本 B ．同类资产的现行市场价格 C ．完全相同资产的市场价格 D ．完全相同资产的原始成本 6 ．收益法是将被估资产的（ ）折算为现值，以现值作为资产评估值的一种方法。 A ．实际收益 B ．未来现金流量 C ．未来现金净流量 D ．未来预期收益 7 ．以下（ ）不是资产评估机构应完成的准备工作。 A ．资产清查 B ．实地观察 C ．成立评估项目小组 D ．制订评估操作方案 8 ．某企业有一套自制生产设备，账面原值 100 万元，至评估基准日已使用 3 年。 3 年间的 物价上涨率分别为 10% ，12% ， 15% 。则该自制设备的重置成本应为（ ）万元。 A ．100 B ．123.5 C ．141.68 D ．150.25 9 ．采用使用年限法估算设备的成新率时，通常首选设备的（ ）作为其总使用年限。 A ．物理寿命 B ．经济寿命 C ．技术寿命 D ．自然寿命 10 ．新购入闲置的设备评估时一般用（ ）。 A ．成本法 B ．收益法 C ．现行市价法 D ．清算价格法 11 ．房地产价格政策是影响房地产价格的（ ）因素之一。 A ．一般因素 B ．区域因素 C ．个别因素 12 ．采用市场法评估土地价格时，交易有效实例一般不得少于（ ）个。 A ．1 B ．3 C ．5 D ．10 13 ．收益现值法广泛应用于（ ）房地产的估价。 A ．生产用 B ．居住用 C ．收益性 D ．以上几种都有 14 ．由于建筑物用途、使用强度、设计、结构、装修、设备配备等不合理造成的建筑物功 能不足或浪费所形成的价值损失是建筑物的（ ）。 A ．实体性贬值 B ．功能性贬值 C ．经济性贬值 15 ．使用年限法是以建筑物的（