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基于 R 语言的上海房价预测模型 摘要：利用 R 语言优秀的统计计算和统计制图特点，对多元统计模型进行 分析。本文建立的模型主要是讨论上海商品房房价问题。 考虑到商品房经济始于 1998 年，且可供查找的数据截止到 2011 年，故本文 的数据来源于 1998-2011 年的《上海统计年鉴》和国家统计局。在本文中主要讨 论影响上海商品房房价的因素及各个因素对于房价的影响作用，考虑到房地产不 同于一般的消费品，它不仅提供居住的功能，带来收租收益，发生价值增值，而 且对人的行为有重要的影响，因此，在进行预测自由贸易下的房价时，本文主要 从人均生产总值、人均可支配收入、商品零售价格指数、常住人口、住房竣工 面积、住宅投资总额、居民居住消费价格指数 7 个方面来考虑对于商品房房价的 影响。 本文在建模型时，先通过 R 软件拟合商品房房价与时间的非线性回归模型， 再利用 7 个自变量与因变量商品房价多元线性关系，并进行逐步回归，得到最优 回归模型。最后将时间的非线性回归模型与影响因素的多元线性模型预测值进行 比较，给出2012 、2013 、2014 年的房屋价格，其中 2012 年与 2013 年可与实际 进行对比，进而评价模型的好坏。 - 1 - 关键词：R 语言 非线性回归多元线性回归 价格预测模型 显著性检验 第一章 分析软件 R 语言简介 R 语言是属于 GNG 系统的一个自由、免费、源代码开放的软件，是一个用 于统计计算和统计制图的优秀工具。主要用于统计分析、绘图的语言和操作环境。 R 本来是由来自新西兰奥克兰大学的 Ross Ihaka 和 Robert Gentleman 开发（也因 此称为 R ），现在由“R 开发核心团队”负责开发。R 是基于 S 语言的一个 GNU 项目，所以也可以当作 S 语言的一种实现，通常用 S 语言编写的代码都可以不 作修改的在 R 环境下运行。R 的语法是来自 Scheme。 R 的源代码可自由下载使用，亦有已编译的可执行文件版本可以下载，可在 多种平台下运行，包括 UNIX （也包括FreeBSD 和 Linux ）、Windows 和 MacOS 。R 主要是以命令行操作，同时有人开发了几种图形用户界面。R 的功能 能够通过由用户撰写的套件增强。增加的功能有特殊的统计技术、绘图功能，以 及编程介面和数据输出/输入功能。这些软件包是由 R 语言、LaTeX 、Java 及最 常用 C 语言和 Fortran 撰写。下载的执行档版本会连同一批核心功能的软件包， 而根据 CRAN 纪录有过千种不同的软件包。其中有几款较为常用，例如用于经 济计量、财经分析、人文科学研究以及人工智能。 第二章 商品房房价与时间的非线性模型 - 2 - 2.1 数据准备 本文从研究影响房地产价格的因素入手，鉴于国家在 1998 年出台停止福利 分房，进而促进了的商品房的自由贸易，故数据始于 1998 年，且上海统计年鉴 可查的到 2011 年年鉴，故通过综合国家统计局及上海市年鉴 1998 年——2011 年的房地产相关数据，最后筛选出如下可能影响未来房地产价格走势的变量， 文取定七个因素： x1 ：人均生产总值；x2 ：人均可支配收入；x3 ：商品零售价格指数；x4 ：常 住人口；x5 ：住房竣工面积；x6 ：住宅投资总额；x7 ：居民居住消费价格指数； y m : 上海商品房房产均价 数据如下： t y x1 x2 x3 x4 x5 x6 x7 1998 3021 25206 8773 4152 1527.00 1963.51 404.96 113.6 1999 3176 27071 10932 4040 1567.00 1731.55 378.82 105.9 2000 3326 30047 11718 3895 1608.60 1724.02 443.90 103.3 2001 3659 31799