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a4 的通病淮安市住宅工程质量通病防治导内容 A4 1. 总 则 1.1 为提高住宅工程质量，克服住宅工程质量通病制定本导则。 1.2 本导则适用于本市行政区域内新建住宅工程。 1.3 在住宅设计、施工、监理、图纸审查等建设过程中，除执行 国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本导则。 2. 基 本 规 定 2.1 住宅工程质量通病防治（以下简称通病防治）由建设单位组 织实施，参建各方责任主体应按各自职责履行本《导则》的规定。 2.2 通病防治所发生的费用应列入工程造价。 2.3 施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列 入审查内容。 2.4 工程质量监督机构应将通病防治列入监督重点。 3. 参建各方责任主体的管理措施 3.1 建设单位 3.1.1 根据 __ 建质 [xx]18 号文要求，建设单位是质量通病防治的 第一责任者。工程施工过程中，应召开专题会，协调和解决质量通病 防治过程中出现的问题。 3.1.2 应将通病防治列入工程检查验收重点内容。 3.1.3 不得随意压缩工程建设的合理工期。 3.1.4 合同中应明确通病防治的奖惩措施。 3.2 设计单位 3.2.1 在住宅工程设计中，提出相应通病防治设计措施。 3.2.2 将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交 底。 3.3 施工单位 3.3.1 认真编制《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经 建设（监理）单位批准后实施。 3.3.2 收集和好施工过程中通病防治隐蔽验收等相关。 3.4 监理 3.4.1 编制质量通病防治监控措施，并列入《监理规划》和《监 理细则》中。 3.4.2 认真做好质量通病防治措施隐蔽验收及收集工作。 3.4.3 工程竣工前，应对该工程质量通病防治工作作出评估。 4. 墙体裂缝防治的措施 4.1 设计 4.1.1 住宅工程地基应按变形控制设计，并按《建筑地基基础设 计规范》 (GB50007—xx) 的有关规定进行地基变形计算，采用天然和 复合地基的住宅工程平均沉降计算值不大于 150mm。 4.1.2 住宅长度大于 40m时，应设置变形缝，当有其它可靠措施 时，可在规范范围内适当放宽。 4.1.3 砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁， 高度不宜小于 120mm，纵筋不少于 4 φ10，箍筋φ6@200；其它层在窗 台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带； 房屋两端顶层砌体沿高度 方向应设置间隔不大于 1.3m 的现浇钢筋混凝土板带。板带的混凝土 强度等级不应小于 C20，纵向配筋不宜少于 3 φ8。 4.1.4 混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体， 应增设间距不大于 3m的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为 120mm 与墙体同宽的混凝土腰梁， 砌体无约束的端部必须增设构造柱， 预留 的门窗洞口应采取钢筋混凝土构造柱加强。 4.1.5 顶层圈梁高度不宜超过 240mm。顶层砌筑砂浆的强度等级不 应小于 M7.5。 4.1.6 在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网 布砂浆加强带进行处理， 加强带与各基体的搭接宽度不应小于 100mm。 顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。 4.1.7 粉煤灰砖、蒸压加气混凝土等砌块宜采用专用砌筑砂浆砌 筑。 4.1.8 顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心 砌块、蒸压加气混凝土砌块等；如采用上述材料时，墙面应采取满铺 钢丝网粉刷等必要的措