RIS商业地产租赁管理软件产品白皮书2016.docVIP

PAGE / NUMPAGES RIS商业地产租赁系统 产品白皮书 北京瀚维特科技有限公司 版权所有 Copyrights @ Beijing HaWeiTe Technology CO. LTD. 目 录 TOC \o 1-4 \h \z 一、引言 2 二、系统介绍 3 三、系统详细功能介绍 16 四、系统功能点清单 51 五、系统软硬件要求 54 六、部分典型客户案例 55 七、关于瀚维特科技 56 联系我们 59 一、引言 近年来，房地产行业随着房地产宏观调控对住宅地产的限购、限贷，众多地产商把目光转向了商业地产，商业地产开发迅速升温，商业地产的资产运营成为地产商平衡企业经营风险的有效手段。商业地产运营企业在快速发展和跨地域扩张的同时，优胜劣汰进程加快，企业之间的分化重组加剧，行业集中速度快速提升，公司的管理幅度迅速加大，企业业务间关联的复杂性急速增加，商业地产运营出现了集团化管理的发展趋势。如何通过企业进行全面管控、协同运营，来全面提升市场竞争力，将成为商业地产运营管理中的重点和难点。 ?在此背景下，商业地产运营企业的管控手段也在发生深刻的变化： 规模扩张，集团一体化运作，需要企业提升协同效益； 以项目、客户为中心的开发项目和客户租售的业务过程一体化； 从资本经营逐步向管理效益的商业模式转化； 职业经理人的人才队伍，配合现代化的IT管理手段，提升企业的核心竞争力。 面对复杂多变的经济环境以及日益激烈的市场竞争，商业地产运营企业需要解决规模化、集团化、民营化、差异化、品牌化、战略化、上市化以及网络化等重大方向性课题。企业集团规模的扩张，集团领导者管理半径与管理纵深扩大，做出准确决策的难度大大增加。从集团、到区域公司、到项目公司、到各部门的逐级监控管理问题，跨区域发展带来的沟通问题，不同区域、不同市场环境的适应与风险控制问题，多项目运作带来资金融通与运作风险问题，专业分工细化带来的资源整合及协调问题，品牌理念与企业文化的如何贯彻的问题，都是企业领导者面临的挑战： 企业如何实现持续的盈利能力？ 如何快速复制成功项目，工厂化运作？ 如何打通总部、区域及项目公司之间管理链条？ 如何在规模扩张中控制风险？ 如何提升企业与规划、施工、银行、客户的协同效率？ 信息化作为商业地产运营企业规模扩张中重要的管理支撑点，是现代企业的重要管理工具。信息化能够有效提高房地产租赁企业的效率、降低成本、加快企业发展并实现房地产业的精细化转型，从而提升企业形象，提高产品质量，控制企业运营风险，提升企业竞争力。因此，建立一个基于企业战略、计划、执行与控制的全面信息运营管理平台将成为房地产企业未来竞争的重要基础。 集十年房地产行业信息化经验和上千家房地产企业的成功实践，瀚维特科技全面推出“RIS商业地产租赁管理软件”帮助成长型商业地产运营企业企业建设信息化平台，提升管理，为企业带来价值。 二、系统介绍 2.1系统简介 RIS商业地产租赁管理系统是在RIS一体化房地产解决方案基础上，为商业地产企业提供了一项具有前瞻性的商业运营管理策略。该系统针对商业地产包括写字楼租赁、城市综合体、专业市场、商铺、公寓等物业类型的商业业务，围绕商业地产业务中的招商管理、租金管理与客户经营等方面展开，强调以客户为中心的经营行为以及实施针对性业务流程，按照前期的招商管理、租赁合同管理、客户服务、收费管理、合同执行过程管理这样一条主线来组织系统功能，形成以客户为中心的商业地产业务运作流程，并以此为手段来提升房地产企业在商业地产的管理水平和竞争能力。 RIS商业地产租赁管理系统适用于经营以下业务的商业地产企业： 写字楼租赁 城市综合体租赁 专业市场租赁 商铺租赁 综合型商业街租赁 RIS商业地产解决方案支持以下三种商业地产模式： “只租不售模式”： 把 物业建成以后形成独立的产权，通常招商合作，以 租金作为主要的收入来源。 “出售模式”：类似于住宅地产的销售模式，开发商通过产权出售，快速回笼资金。 “租售结合模式”：部分物业产权模式销售，迅速套现；部分物业持有经营，平衡经营风险。 RIS商业地产租赁管理系统适用于以下三种租赁管理运营模式： “普通租赁管理模式”：地产商组建团队进行招商并经营的业务，以租赁作为主要收入来源。 “整包租赁管理模式”：地产商将物业使用权整体长期承包给租赁运营公司，地产公司以管理费模式向租赁运营公司收取费用。租赁运营公司自行负责项目定位、招商以及运营业务。 “委托租赁管理模式”：房地产业主将某处房地产以委托的形式给租赁公司进行租赁经营，租赁公司负责与租赁业务有关的一系列工作并在规定时间内完成一定比率的租赁率，房产业主须承担有关的费用； “返租管理模式”：开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺