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房地产经纪门店的房源管理教材 房源是房地产中介门店的重要资源，犹如一个百货店没有货物就不成为百货店、一家银行没有资金就不能开业一样，没有房源房地产中介门店就无法经营。因此，房地产中介门店店长对这个重要资源进行研究和有效管理就显得十分重要。本章主要围绕房源的一般概述、房源的开拓和获取以及房源的管理和利用等问题进行阐述。 第一节 房源概述 一、房源的内涵与构成要素 正因为房地产中介门店需要掌握大量的房源，因此必须弄清楚什么是房源，房源的要素是什么。这有助于房地产中介门店对房源的开拓和利用。 （一）房源的内涵 房源就一般含义来说，就是业主委托房地产中介门店出售或出租的房屋。房源应当包括业主（委托方）和业主的房屋这两个方面。在日常经营活动中，还可以从另外一个角度理解房源的含义，即房地产中介门店所具有的房源是一种信息，因为房地产中介门店不具有出售或出租房屋的产权，它仅仅接受了业主（委托方）将其房屋出售、出租的委托，或房地产中介门店获取了业主（委托方）将出售、出租其房屋的相关信息。 （二）房源的要素 房源的要素是指构成房源的基本内容，主要有以下三个方面： 1、房源的客观要素 房源的客观要素主要包括房屋的自身状况、周边环境及房屋价格情况等。一般来说，建筑在土地上的房屋，其基本状况在一定时间内是不变的，包括房屋的建筑结构、建筑外观、房型、面积、层次、朝向、房屋的装饰及辅助设施、房屋的新旧程度等。