东关商城Ⅱ期锦绣苑项目的前期营销策划方案1.docxVIP

东关商城n期锦绣苑项目的前期营销策划方案 前言’ 一、东关大街二期锦绣苑项目的 swot分析 strengths （优势）： 1、 锦绣苑地处宿州市老城区。 2、 商超：金茂商城、东仙桥批发市场、家乐福超市（在建）、安厦时代广场（在 建）等。 3、 二中广场、环城河公园等； 4、 向东火车站、汽车站、1、7、9、10、13、15、19、20、28路市内公交及 周边城市大巴等 5、 教育资源：宿州学院、H^一中等高质量的教育资源。 Weakness（l 劣势）： 1、 小区较小，内部设施和绿化率几乎没有。 2、 虽然锦绣苑项目地处老城区，周边拥有较为成熟完善的基础配套，但是相对 陈旧。 3、 与绿化率和小区内部设施配套较为齐全的其他楼盘相比较并没有竞争优势。 opportunities（机会）： 在宿州的城市建设规划中，对老城区的改造是未来一段时间宿州城市建设的 一项重要的工作。锦绣苑项目地处老城区的核心地带是未来老城改造建设的重点 区域。随着旧城改造工作的持续进行，此地的基础设施势必进行现代化的改进； 1、threats （威胁）： 目前宿州市房地产市场在建、在售的楼盘有几十处，不论是建设规模还是楼 盘内部的设施安排及设计理念相对于锦绣苑项目而言对购房群体具有更大的以 引力。 三、 目前存在的问题 1、 工程进度较慢，难以确定何时可以开盘，不好把握营销推广各阶段推广主题 的时间分配