房地产项目_毛坯房验房标准.pdfVIP

毛坯房验房标准 《土 建 部 分》 1、内墙面 1.1 检查每个面不少于 3 个点； 1.2 表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓（空鼓面积不大于 400c ㎡且 每自然间不多于二处可不计）开裂，批嵌细腻，无脱皮； 1.3 墙面平整度采用 2m 靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于 3mm； 1.4 立面垂直，允许偏差小于 3mm；阴阳角方正顺直，允许偏差小于 3mm； 1.5 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直； 1.6 墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。 2、顶棚（层高），开间尺寸 2.1 住宅层高不小于 2800 mm ，居住空间室内净高不小于 2600 mm；室内机动位净 高不小于 2200mm。顶棚均采用免粉刷工艺。 2.1 顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间 4-6 个点； 2.2 地坪至顶棚各检查点高低差大于 15mm 的房间，在房间四角墙面引出水平点检 查顶棚水平度，允许偏差小于 10mm； 2.3 净高允许偏差小于－15 ㎜、极差 20 ㎜。 2.4 开间尺寸两头应相等，允许偏差小于±15 ㎜；极差 18 ㎜。 2.5 其他检查项标准同内墙面。 3、地坪 3.1 地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓（空鼓面积不 大于 400c ㎡且每自然间不多于二处可不计），表面无麻面，不起砂； 3.2 地坪用 2m 靠尺和塞尺检查平整度，允许偏差小于 4mm； 3.3 踢脚线平整顺直、高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整， 分色清楚。检查每面不少于 3 个点； 3.4 踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层 上； 3.5 地面、踢脚线裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕 迹。 4、进户门、电表箱管井门 4.1 外开进户门安装时凸出外墙面门脸厚，内开进户门安装时凸出内墙面门脸厚， 非管道间（井）电表箱暗敷；门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹 现象；进户门均按多层防盗门高层防火门标准施作。 4.2 表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角； 4.3 门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀； 4.4 框的正、侧面垂直，允许偏差小于 3mm，框的对角线允许偏差小于 3mm； 4.5 框与扇，扇与扇接缝宽度为 1.5-2.5mm，高低差小于 2mm； 4.6 门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全、无遗漏，安装位置准确。 5、阳台 5.1 除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂；有组织 排水，应设有第二排水口；第二排水口出水底标高低于室内地面不少于 15 mm， 高于阳台地面不少于 10 mm； 5.2 阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确； 5.3 阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致； 5.4 阳台墙面无色差；阳台立管清洁、无污染； 5.5 阳台栏杆下部设 100 ㎜宽 100 ㎜高的砼翻边。 6、卫生间、厨房间 6.1 墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平 整； 6.2 卫生间及厨房间地面 24 小时盛水试验，最浅蓄水深度不小于 20 ㎜，达到不渗 不漏； 6.3 各出水管道灌水通球试验，每根管道试验 2 分钟，管道通畅，无堵塞、破损和 漏水情况；通球直径为管径 75%。 6.4 给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。 6.5 地坪泄水坡度正确流向地漏、不倒泛水，无积水，无空鼓开裂。 7、塑钢/铝合金门窗 7.1 门窗三性指标符合设计要求；门窗型材断截面符合设计要求。 7.2 门窗安装牢固，安装位置符合设计要求； 7.3 门窗开启灵活，无倒翘、阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确； 7.4 门窗框扇外观洁净，无划痕、碰伤和拉毛现象； 7.5 门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅；