蜀都中心-总价包干主体承包合同.docx

建设工程总承包施工合同 合同编号： SDYT2011-D3-004 发包人（甲方）： 承包人（乙方）： 签定日期： 目录 TOC \o 1-5 \h \z 第一部分 协议书 3 第二部分 通用条款 10 第三部分 专用条款 10 1．总述 10 2．合同文件及解释顺序 11 图纸 12 发包人及其责任和权利 12 监理人及职责和权力 16 承包人及其责任和权利 16 分包工程 22 材料设备 26 工程管理 28 进度计划 31 工期管理 31 工程质量 33 设计及工程变更 36 价格调整 36 15 ．合同计价 37 16. 计量 41 17 ．付款 41 竣工验收及工程移交 43 缺陷责任与保修责任 44 20 .奖励与违约金 44 销售配合 44 不可抗力 44 23 ?违约责任 45 保险 45 合同生效、解除与终止 45 26 .争议的解决 4 7 27.合同附件 47 第一部分协议书 发包人（甲方）： 法定代表人： 单位地址：_ 邮政编码： 公司电话： 承包人（乙方） 法定代表人： 单位地址： 邮政编码： 公司电话： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵 循平等、自愿、公平和诚实信用的原则， 双方就本建设工程施工项目协商一致， 订立本合同。 第一条工程概况 1、 工程名称： 2、 工程地点： 3、 工程工作内容：以施工图纸、技术规范及招标文件为基础，包括但不限于整个工程的物 料供应（有约定的除外）、施工、建成、修补缺陷、竣工、验收及维护保养。 4、 资金来源：业主自筹。 第二条承包范围及甲方指定分包工程 1、 本次土建总包工程施工范围为施工图范围内全部工程内容施工，以及管理、控制、协调 各甲方指定分包工程施工并提供施工总承包服务； 不包括本招标文件规定的甲方指定分包工 程施工，但包括所有工程施工图纸及设计变更范围内的预埋（留） 、暗配及构件（或设备、 部件）、堵补和总包管理与配合；不包括甲供材料设备（简称：甲供材）的采购及运输，但 包括其卸车、倒运、验收、检测及保管；包括承包人承包范围内的设计变更增加工程。 2、 本次土建总包工程施工范围为施工图范围内的建筑工程施工，相关界面划分见下表《总 承包合同范围》。发包人有权在项目实施过程中调整施工界面划分并相应增加或减少承包人 的工程承包范围，承包人应无条件同意。 总承包合同范围及甲方指定分包工程 编号 合同范围说明 备注 1 总承包第 1标段工作范围 1.1 土建工程  1.1.1 地下室20-21轴间对应的后浇带为界、 地上部分1#、 2#楼的结构工程（包括地下室人防工程结构部分） ， 除分包工程外包括建筑物周边踏步（含踏步）以内的 所有建筑工程；1、2标段地下室以20-21轴对应的 水平后浇带为界划分，该后浇带钢筋及砼由 2标段施 工 1.1.2 基坑交付给总承包单位后基坑、总平（ 20-21 ）轴线 及延长线与用地红线间）的降水费用、水资源费用； 1.1.3 地下室底板的外防水、保护层，侧墙的外防水、保护 层； 1.1.4 剪力墙后浇带的砖砌保护墙； 1.1.5 顶板后浇带的加固及支撑保护； 1.1.6 1、2标段基坑四周的土方回填， 地下室顶板土方回填； 1.1.7 地下室顶板的防水及其保护层； 1.1.8 消防楼梯及其楼梯前室的天、地、墙简装工程，消防 楼梯的栏杆； 1.1.9 有水房间的防水及其保护层； 1.1.10 屋面工程（包括找坡、保温、防水、屋面地砖等） ； 1.1.11 幕墙预埋件制安； 1.1.12 电梯招呼按钮预留洞口； 1.2 安装工程 1.2.1 强电工程 楼层用户电表柜出线端子（不含电表柜、包含电表柜 内端子接线）至用户用电末端；防雷接地（范围为屋 顶防雷、避雷引下线、均压环、卫生间接地，门窗接 地、外露金属构件接地，地下室基础防雷接地系统， 至各设备间、控制室、强弱电井、设备的接地线均在 图示位置预留相应的接地端子头，玻璃幕墙工程的防 雷接地由幕墙分包单位施工）；所有电表箱出线桥架均 含在总包范围内，总包利用桥架敷设线路，其相关桥 架开孔及揭、盖盖板由总包自行完成；总包施工范围 内的线管与桥架连接的保护接地由总包完成；电表箱 至商业用房配电箱（含配电箱）、办公用房配电箱（含 配电箱）管线由总包完成；办公用房内照明、插座配 管配线及开关插座面板安装及商业配电箱末端配管配 线列入总包。 1.2.2 给水工程 1#、2#楼水井内支管阀门至户内末端（不含阀门） ； 地下室主管至各商业用房的给水管。 1.2.3 排水工程  1#、2#、3#、4#楼室外总坪雨、污水、污水井、雨