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深圳天琴湾 18#别墅方案一 《汽库建筑设计规范》 (JGJ100 — 98)
设计说明 其它国家及地方有关规范、 法令
项目概况 总平面设计
a) 本项目是天琴湾项目三期别墅区四十八栋别墅中的 18#。天琴湾项目位于 一． 规划布局
东海岸旅游胜地大梅沙与小梅沙之间 , 北靠盐坝高速公路 , 南邻连接大小梅 出发点 1: 考虑到别墅自身的私密性以及北侧别墅的景观视野 , 建筑高度地
沙的海滨绿茵长廊盐梅路 , 三面临海。地块用地属山体。 18#地块海拔高度 与北侧道路标高。
自 66 米至 91 米 , 高差 25 米。 出发点 2: 建筑与用地红线保持 3M距离 , 以保证施工不影响道路及邻近别墅
b) 18＃用地面积为 2113.07 平方米 , 绿地面积为 1035 平方米 , 道路面积为 用地。
97 平方米 , 用地形状近似于一扇形。 出发点 3: 考虑到别墅的私密性 , 方案设计成面向大海开放的半封闭庭院。
设计依据 二． 交通组织
1．项目相关政府文件 人流 : 在南侧道路沿巨石设置主要的步行入口直达门厅。北侧道路则设置提
深圳市建设工程规划许可证 ( 深规土建许字 YT 050 号, YT 061 号) 供工人出入的辅助步行入口 , 连接辅助楼梯。
梅沙地区城市设计指引 车流 : 沿南侧道路 , 在基地的东南角设车行入户道路 , 到达车库。
2 ．业主提供的设计要求
三、 朝向与景观分析
天琴湾项目别墅区单体别墅建筑设计任务书
3 ．执行的主要设计规范 塔楼南向采光 , 同时拥有面向大鹏湾的绝佳景观。
《住宅设计规范》 ( GB 50096--1999) 家庭区及客人区为东西朝向 , 除拥有内庭院的景观外 , 根据功能和位置
向南向开窗。
《建筑设计防火规范》 (GBJ 16--87)
《民用建筑设计通则》 (JGJ37--38)
五、 经济技术指标
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用地面积 : 2113.07 平方米 — 厨房
容积率 : 0.40 — 娱乐室
计入容积率建筑面积 : 841.92 平方米 — 客房
绿地面积 : 1365.0 平方米 2.1.2 — 另一层建
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