首付分期方案操作细.docx

任县星城国际首付分期操作细则 为促进项目销售，适应市场及客户需求，经销售策划管理公司讨论决 定，建议针对咼总价问题拟执行首付分期。 为确保各销售环节有序进行，制订特首付分期购房的有关流程及管理 办法，具体细则建议如下： 一、首付分期：客户交纳两万元购房款，作为本项目购房金（充当首 付款）;剩余首付款由我方暂时垫付，其余 70%勺房款由银行贷款。 1、 7成按揭：交纳两万元购房金并签署《商品房买卖合同》后 3月内 支付剩余首付款的20%房款70%、理银行按揭。剩余首付款的80烷受免 息分期付款，并在交房前一个月付清首付款。 2、 6成按揭，交纳两万元购房金并签署《商品房买卖合同》后 1月内 支付剩余首付款的20%房款60%、理银行按揭。剩余首付款的80^享受免 息分期付款，并在交房前一个月付清首付款。 3、 5成及以下不予办理首付分期。 4、 税费等非房款费用不属于首期分期优惠范围内， 该费用需根据实际 情况适时交纳。 5、 以上付款方式针对已圭寸顶楼栋，对于未圭寸顶楼栋，剩余首付款的支 付方式为，楼栋封顶支付剩余首付款的20%剩余首付款的80^享受免息分 期付款，并在交房前一个月付清首付款。 二、 特惠购房：不参与首付分期客户可享受特惠购房优惠 特惠购房优惠：除享受其他优惠外，可享受一次性减免购房款 1万元。 三、 操作程序 （一）付款流程 客户交首期款后，签署《商品房买卖合同》前签署《借款协议》 、《借 款借据》、《付款委托书》、《委托书》及《承诺书》，具体流程如下： （二）还款程序 1、 客户办理还款手续时，无论是现金或转账，需注明业主姓名及购买 房产房号； 2、 办理客户归还借款时，XXXX公司财务部凭《借款协议》开具《交款 核对单》交客户到财务收款处还款。 3、 财务经办人收妥还款后，在交款核对单上签字、盖章，并立即登帐。 审核交款核对单金额与《借款借据》金额准确无误后，将相应还款额 的《借款借据》原件交给客户，并请客户签收。待收齐全额借款时，再为 客户办理收据换领对应金额收据或发票的手续。 四、管理办法 1、 所有的《认购书》、《借款协议》、《委托书》、《承诺书》、借款借据》、 《付款委托书》由XXXX公司财务部保管； 2、 财务人员必须做好相关登帐手续，每办完一个客户的手续后，必须 马上登记入帐。台帐内容包括认购书编号、借款协议编号、借据编号、借 据管理编号、房号、姓名、房屋成交价、未付首期款金额、借款时间、还 款时间、还款金额、经办人。 3、 财务人员必须做好相关登记工作，根据客户应付款时间，提前一个 月以书面形式通知客户还款时间及金额；并提醒客户还款时如转账，需在 转账单上注明业主姓名及购买房产房号。 4、 选择特惠按揭购房佣金结算：客户支付首期房价款，签署《商品房 买卖合同》，且按揭已放款方可结算。 5、 如遇特殊情况，如客户诚意度较高或关系客户确实存在资金周转问 题，客户申请延长首期分期付款时间，需通过集团公司领导审批，且此类 型客户比率控制在首付分期执行期间整体成交量的 5%以内。另首期分期支 付比例如遇特殊情况需调整，需通过集团公司领导审批后方可执行。 附件一： 《借款协议》一一财务、销售、客户各一份，并附客户和保证人身份证复印件 附件二： 《借款借据》一一财务、销售、客户各一份，并附客户和保证人身份证复印件 附件三： 《委托书》 财务、销售、客户各一份，并附客户和保证人身份证复印件 附件四： 《承诺书》一一财务、销售、客户各一份，并附客户和保证人身份证复印件 附件五： 《付款委托书》一一财务、销售、客户各一份，并附客户和保证人身份证复印件 借款协议 编号: 甲方（出借人）： 乙方（借款人）： 乙方认购了任县星城国际 号楼 号房，由于资金周转问题特向甲方 借款。经双方友好协商，甲方同意免息借给乙方总金额为人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整（即Y 元），乙方承诺按时向甲方归还上述 借款，具体约定如下： 一、还款时间约定： 1、 乙方须在 年 月 日前向甲方归还所借款项 拾 万 仟 佰 第 拾 元整（即Y 元）； -一- 2、 乙方须在 年 月 日前向甲方归还所借款项 拾 万 仟 佰 联： 拾 元整（即Y 元）； 甲方 3、 乙方须在 年 月 日前向甲方归还所借款项 拾 万 仟 佰 留存 拾 元整（即Y 元）； 4、 乙方须在 年 月 日前向甲方归还所借款项 拾 万 仟 佰 拾 元整（即Y 元）。 二、乙方必须严格按照本协议约定的期限归还每期借款，否则，每逾期一天，乙方 须按每期未归还款项总额的千分之一，向甲方支付违约金。 三、 若乙方为未成年人，乙方监护人必须对本协议签名确认，监护人按本协议承担 连带法律责任。 四、 甲、乙双方如因本协议发生争议，约定向甲方注册地人民法院起诉。 五、 本协议一式三份