某市东外办公楼物业管理顾问提案.pdfVIP

物 业 管 理 公 司 PROPERTYMANAGEMENT 目录 目录………………………………………………………………1 前言………………………………………………………………2 第一章 北京物业管理公司介绍……………………………3 第二章 项目分析…………………………………………………… 6 第三章 物业管理要点……………………………………………… 8 第四章 物业管理服务内容……………………………………… 13 第五章 物业管理顾问的工作范围及职责…………………… 22 第六章 主要经营指标及重要承诺…………………………… 28 第七章 顾问服务、合作方式、效益和监控………………… 30 第八章 项目管理经营预测…………………………………… 33 前言 首先感谢外交人员房屋服务公司对我公司的信任，使我们有机会参与 西外办公楼物业经营管理竞标，展示我公司实力。我们非常珍视这个 机会，为贵公司在西外办公楼的经营管理上作出贡献。 由于我们接触项目时间较短，对项目的实际情况了解较少，故本提案 主要是基于我公司多年的管理经验编制而成的，所以不可避免的有关 内容与实际情况不甚符合，我们希望能有机会与贵司领导共同讨论协 商，共同致力于形成一个切合西外写字楼实际情况的高水平的物业管 理方案。 贵公司投资建设了西外办公楼，而我公司具有对写字楼管理的丰富经 验和专业的管理理念，所以我们有信心，同时也有实力将西外办公楼 经营好，管理好，使之成为北京的优秀的物业写字楼之一。 第一章 物业管理公司介绍  背 景 物业管理有限公司是一家专门为高档物业及住宅小区提供经营管理的物业公司， 有一批富有酒店、商务楼、公寓、住宅经营管理经验的专业人士，公司依据自身 实力，成功地管理了御东商物楼、民进中央大厦、北京友金大厦等多家物业。由 于多年经营及公司大部分员工来自酒店及物业行业，因此与同行各界，及上级单 位建设部及小区办等部门建立了良好的关系。  物业项目 物业管理公司目前所管理的物业项目如下： 民进中央大厦 位于三元东桥东北侧，机场辅路北侧，占地 7000 平米，总建筑面积 12000 平米， 99 年 5 月竣工，现正招租 北京御东商务楼 位于东三环京信大厦东侧，面积 6000 平米，98 年初新建成甲级写字楼，由于有 一支精良的物业管理队伍，尤其是具有一批经验丰富优秀的营销人员，99 年底完 成出租率 100% ，目前出租率保持95%以上。 北京友金大厦 位于北京劲松地段，香港合资建成。面积 5000 多平米，是北京早期建成写字楼 之一，地理位置虽然略偏，但一年之内出租率已达 100% 。 佳日大厦 位于东三环双井主要商业区，总建筑面积 10000 平米，99 年 11 月竣工，现正招 租。 黄金花园 位于亚运村北 5 公里，8 万平米公寓、住宅小区。于 97 年进行了小区的策划改建 及管理销售，目前已正常运营，出租居住房已达 90%以上。 康家园小区 位于大北窑东 4 公里，12 万平米住宅小区。朝阳区综合投资公司物业管理公司进 行物业管理，目前已达到朝阳区规范小区之一。 龙福宫大厦 位于东三环十里河桥，5000 平方米，目前入住率已达 95% 。  经营管理 北京物业公司极为注重管理，在经营管理上奉行至诚服务专业化管理，具有完整 的工程、保安、消防、物业管理运作程序，这些规范化管理是物业充分满足客户 需求、工作高效、成功的保证。我们深信本公司的管理会使业主得到最佳的资金 回报及最好的经济效益。让我们齐心协力，为我们共同的事业添砖加瓦。 第二章项目分析 一、 项目简介 西外办公楼是由北京外交人员服务局出资修建的一栋现代化办公楼。该楼位于东 直门外大街北侧，毗邻北京中央商务区，紧靠塔园外交人员公寓，东临澳大利亚 大使馆及加拿大大使馆，西临东湖别墅。 1 、 该楼占地面积4700 平方米，总建筑面积 17126 平方米，地下两层，地上 七层，拥有 18 套办公用房。 ① 地下二层为车库，可停放 52 部车辆； ② 地下一层可做商业用房（约 1900 平方米）； ③ 首层部分为办公楼大堂，部分可做商业用房（约 900 平方米）； ④二至五层为标准层，每层有四套办公用房，其中东南角一套建筑面积为 416 平 方米，其余三套建筑面积为 384 平方米。套房内有办公室、文件室以及卫生间、