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住区设计 案例分析 案例分析 上海万科第五园 上海万科第五园居住区规划 N动力 上海万科第五园位于浦东金海路3333号,一个占地面 积为10万方的大型纯别墅社区,共规划有300席现代中 式庭院别墅。上海万科第五园有横贯东西中央景观绿轴 项目介绍 社区院落内的绿化也很着力体现静谧的氛围 上海万科第五园周边有杉达大学等多所高校,文化氛围 良好,是一处符合现代居住观的生态型花园式共有别里 区。上海万科第五园西望陆家嘴,毗邻上海高成热、高 质素的产业区张江和金桥 外籍人士占60%的 碧云国际社区接壤。区域发展成熟,交通条件便利 经济指标 产品组合 占地面积:100000平方米 万科选择联排别墅物业形态,主体结构为四连排,六联排为 建筑面积:60000平方米 主 总户数:300 主力户型为180-190平米联排,辅以20套355平米联排 合项 06的容积率相对联排别墅而言较为宽松 目 组 经济指标的利用 排布:兵营式排布、无公共景观组团 产品整体容积率尚可,但整体规划较为紧凑 联排方式:四连排、六联排为主 户型:短开间、大进深 亦不知容积率如何分配 动线:人车分流,地下车库设置 小区整体排 营式排布,内部 无公共 率建 排筑 幼川 布排 户型体短开 布 间,内进深设 度节终容识率 要为行道对 建筑排布走紧凑路线,但0.6的容积率却不能营造较好的公共景观不失为一种遗憾 相对紧凑,节约容积 小区内以组团作为基本构成元素,每个组团160-250平方米 的十余户住宅组成,既强调每套住宅的独立性,又重视营造融 洽的邻里氛围。社区中保留了9000平方米东西向自然河道,设 计开挖了8000平方米人工水系,丰富了蓝山的自然视界。项 周边有杉达大学等多所高校,文化氛围良好,是一处符合现代 居住观的生态型花园式共有别墅区 入口设置 项目仅设2个入口,全部为人车 公用入口。入口选择较为僻静 的两侧,保证小区整体私密性 出入口 动线设置 整 区完全人分流设计,流较体 通过主入口直接进入地下车库 独立入户,地面完全人行路口 规 在面点保划 下车库下挖2米,使的保持3米 的落差 居 住 的 地下车库 由于位于金海路主干道上,小区内部规划极大的注重私密性和安静性的设置。 万科第五园由 组成。联排别墅 户型介绍 共8种户型,面积有180和190平米2种。双拼别墅 建筑面积355平米。在户型的设计上,万科第五园 的一层3面都被绿化包围,客厅均为挑空设计。 上空 郁厅上空 e 160平双拼 别墅 项目亮点 富含底蕴的历史会所 万科第五园内含一排他性建筑标志,明朝大将军徐寿良的古宅,万科通过将每块石材标记,从深圳移 至上海,并通过以旧翻旧的形式在第五园内恢复原貌 该住宅未来将作为第五园的会所使用,面积为4000平米 另外两个历史建筑分别位于深圳万科第五园以及深圳棠樾,此做法亦是万科中式别墅的延续。 完全人车分流 人 分线 流 社区 车 车库入口即位于主入口处 库 独 相对而言低于地面2米左右, 立 完全的人车分流设置,地面 不预留车位,仅预留少量非 户 机动车位 设 车库可直接进入地下室,整排10个合价的落差,与地置 体车行动线与万科晶源类似 下室的落差在15米左右 地下车库独立入户,较好的保证独立私密性