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成都新建住宅小区 入住率市场调查报 成都新建住宅小区入住率 调查报告 成都市房产管理局 二。。九年五月 目录 第一部分 调查概况 错误！未定义书签。 ~、调查范围 错误!未定义书签。 二、 调查内容 错误！未定义书签。 三、 调查时点 错误！未定义书签。 四、 闲置住房标准 错误！未定义书签。 五、 指标解释 错误！未定义书签。 六、 样本说明 错误！未定义书签。 第二部分 入住率总体情况 错误！未定义书签。 一、 入住率与住房建成年限呈正相关。 错误！未定义书签。 二、 中心城区总体入住率为 92%,处于合理水平。..错误！未定义书签。 三、 入住率与小区到市中心的距离呈负相关 ，三环路内外入住率相差 较大。 错误！未定义书签。 四、 中小套型住房入住率较高，大套型住房入住率较低。 错误！未定义书签。 第三部分 入住率区域特征 错误！未定义书签。 一、 分环域看，越靠近市中心入住率越高，大套型住房尤为明显。 错误！未定义书签 二、 分方位看，西北和市中心入住率较高，城东、城西较低。 错误！未定义书签。 二、市场热点板块入住率不局。 错误！未定义书签。 四、分行政区看，武侯区和金牛区入住率最高，青羊区相对较低。错误！未定义书签 第四部分 闲置住房业主特征 错误！未定义书签。 一、 闲置住房业主地域来源构成与所有新建住房业主地域来源构成 基本一致，外地业主空房率略高于本地业主。 .错误！未定义书签。 二、 中心城区业主和省外境外业主拥有的大套型住房空房率高过小 套型，郊区（市）县和本省外地业主则反之。 ......错误！未定义书签。 三、 闲置住房业主年龄构成与所有新建住房业主年龄构成基本一 致,40-50岁业主空房率略高于其它年龄段。 ...错误！未定义书签。 四、 20-40岁业主的小套型住房空房率较高 ,40-60岁业主的大套型住 房空房率较高。 错误！未定义书签。 1998年以来，随着城镇住房制度改革的深化，居民收入水平的提高 城市化进程的加快，商品住房需求持续增长，我市房地产市场迎来了 一 轮快速发展时期，并在达到高峰。但的调整告诉我们，市场的发展既 得益于不断增长的白住需求的支撑 ，也有房地产投资属性及保值增值 功能带来的投资投机需求和透支未来需求的助推。 本次调查，就是旨 在从消费角度摸清我市房地产市场的真实白住需求 ，掌握新建住宅小 区入住率情况及其在时间和空间上的分布规律 ，为政府调控房地产市 场提供基础数据，以促进房地产业与社会经济、城市化进程协调发 展O 调查结果显示： 中心城区新建住宅小区总体入住率为 92%，较为合理。 入住率与小区建成年限呈正相关。建成年限越长 ，入住率越 高;建成年限越短，入住率越低。 入住率与住房套型呈负相关。套型面积越小 ，入住率越高；套 型面积越大，入住率越低。 入住率与小区到市中心的距离呈负相关。离市中心越近 ，入 住率越高；离市中心越远，入住率越低。 三环路是入住率的分水岭。三环路内各环域入住率都在 90%以上，但三环路外不到 80%。 当前的市场热点区域入住率普遍不高 ，主要原因在于住房建 成年限较短、公建配套尚不完备等。 闲置住房业主地域来源构成与所有住房业主地域来源构成基 本一致，但外地业主空房率略高于本地业主。 闲置住房业主年龄构成与所有住房业主年龄构成基本一致 , 但40-50岁业主空房率略高于其它年龄段。 第一部分调查概况 一、调查范围 位于中心城区的青羊、武侯、金牛、锦江、成华、高新等六城 区行政区划内的新建住宅小区； 二、 调查内容 （一） 新建住宅小区总体入住i青况； （二） 不同区域住房入住率特征； （三） 不同套型住房入住率特征； （四） 不同建成年限住房入住率特征； （五） 闲置住房主体特征。 三、 调查时点 3月31日24时。 四、 闲置住房标准 判断闲置住房的标准为：该套住房白建成以来一直无人居住 ，或建 成以来虽然曾经有人居住但最近连续半年 （10月1日0时至3月31 日24时）无人居住。否则即为已入住。 五、 指标解释 入住率:已入住住房套数与总套数的比值 ； 空房率：闲置住房套数与总套数的比值。 入住率+空房率 =100% 六、 样本说明 经对本次调查回收样本数据进行校核审验 ，最后有效样本共覆盖 中心城区的 835个住宅小区的 33.97万套住房，占实有住房套数的 31.3%。 由于客观条件的限制，本次调查结果只反映了部分新建住宅小区 的入住率情况，与整体情况可能存在一定差异。但由于回收样本具有 随机性且覆盖了实有住房总数的 30%左右，调查结果还是有较高的可 靠性，具有研究意义。 调查样本住房占实有住房的比例 从所调查的样本住房建成时间看 ，建成年代在以内的住房共计 28.6万套，占调查总数的84%，表明本次调