收益法酒 店评估.pdf

房地产抵押估价报告 项 目 名 称：A 市开发区**西路 18 号商业房地产抵押价 值评估 委 托 人：江苏**大酒店有限公司 估 价 机 构：江苏A 房地产评估咨询有限公司 注册房地产估价师：景** 张** 估价报告出具日期：2010 年 12 月 10 日 估价报告编号：苏房地镇扬估字 （2010）第09 号 江苏A房地产评估咨询有限公司房地产估价报告 致 估 价 委 托 人 函 江苏**大酒店有限公司： A ** 18 我们接受贵公司的委托，对贵公司位于 市开发区 西路 号商业 2 2 房地产(房产面积为27822.7m ，土地面积为28771.2m )进行抵押价值评 估，估价时点为2010 年12 月8 日，估价目的是为确定房地产抵押贷款 额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 根据贵公司所提供的有关资料，经过房地产估价师实地查看和市场 调查，遵照 《中华人民共和国房地产管理法》、国家标准 《房地产估价规 范》、《房地产抵押估价指导意见》等有关法律法规和技术标准，在了解 和分析估价对象实际情况的基础上，本着独立、客观、公正、合法、谨 慎的原则，遵循必要的估价程序，选用了成本法和收益法进行了评估， 综合确定估价对象在估价时点的房地产抵押价值为人民币27014.9 万元， 大写人民币贰亿柒仟零壹拾肆万玖仟元整(房产价值17485.9 万元，其中 2 土地价值9529.0 万元，土地使用权单价为3312 元/m )。 估价对象在估价时点未设立法定优先受偿权利下的市场价值为 27014.9 万元，大写人民币贰亿柒仟零壹拾肆万玖仟元整。 房地产估价师知悉的估价对象在估价时点的法定优先受偿款为人民 0 币 元，大写：人民币零元整。 以上内容摘自房地产抵押估价报告，欲了解本估价项目的全面情况， 请认真阅读房地产抵押估价报告全文。 江苏A 房地产评估咨询有限公司 法定代表人： 二〇一〇年十二月十日 1 江苏A房地产评估咨询有限公司房地产估价报告 估价结果一览表 房屋建筑 平均房屋评估建筑 项目 证号 幢号 2 总价 （万元） 面积（m2） 面积单价 （元/m ） 1 27.6 2 24698.98 扬房字号 6284.76 房产 3 2724.90 17485.9 4 371.18 小计 27822.7 土地评估单