海南新项目规划方案专题方案说明.docVIP

中国·海南 龙沐湾南十栋修建性具体计划设计说明书 项目开发单位以十数年成功营城造市经验，以卓越而超前眼光，以国际化建设标准，以强大经济实力，在世界范围内整合计划、建筑设计、策划、酒店管理、景观设计等专业咨询和设计团体，经过共同协调沟通和设计形成此次计划。此次计划目标是打造世界一流独具海南西海岸特征休闲综合度假区。建造一座面向全世界全新旅游度假圣地，高层度假公寓、独栋别墅和配套会所为一体，使其含有特定地域历史传承和浓郁热带休闲风情。多个专业团体经过多轮严谨和缜密思索和推敲设计，根据计划目拟出以下计划设计说明书。 计划依据、指导思想和标准 1、计划编制依据 《中国城市计划法》（1990年4月1日）； 建设部《城市计划编制措施》（20XX年4月1日）； 海南省计划技术管理相关要求； 《城市用地分类和计划建设用地指标》（ＧＢＪ１３７－９０）； 《龙沐湾国际旅游度假区总体计划》； 《龙沐湾国际旅游度假区关键区控制性具体计划》； 国家相关建筑、场地和市政设计规范及海南省相关地方法规； 业主提供任务书及其它协调沟通文件。 2、计划编制标准 根据龙沐湾控规和总体计划内容和业主要求，协调安排计划区内各项用地布局，合理确定各项建设用地，在计划中遵照以下标准： 以龙沐湾总体计划和控制性具体计划为依据，充足结合该区建设特点，因地制宜，合理布局，建立功效完善合理现代化、生态型、风情化、地域化度假区。 度假区建设和生态环境治理保护相结合，坚持可连续发展战略。建立和自然环境及用地特征相吻合生态模式，控制环境污染，优化景观，形成和度假区人口容量相适宜生态环境，实现经济、社会和环境效益统一。 表现以人为本理念，经过广场设计、绿地空间、院落空间、步行空间和滨海度假空间综合配置和协调，发明特征显著、环境宜人新型度假区。 重视计划超前性，强调友好发展理念。 表现建筑美学标准，经过设计元素正确而合理安排，和富有想象力发明，发明出优异环境景观。 3、计划策略 海陆一体空间，发明相互交融环境； 游居特色产品，发明多元度假方法； 功效设施联动，发明丰富多样交往。 计划发展目标 计划发展目标是建造一座多功效高品质独具海南西海岸特征滨海度假区。强调丰富、多元、浪漫区域特征，突出多样性活动选择。和此同时，本项目标开发将会竭尽全力保护现有自然资源和环境。 我们将计划发展目标具体为人性化、生态化、形象化、多元化、现代化、整体化、地域化。 1、人性化 维持并强化原有地形格局，建筑组团和绿色步行空间进行最大程度契合，发明和自然生态环境共生、共荣、共雅、共乐新小区，实现功效友好、经济高效、生态良性循环可连续发展小区环境。 2、生态化 度假区建设和世界环境保护生态建设可连续发展国际时尚同时，用鲜明视觉形象强调生态环境，确保有足够绿化和广场空间供群体大众使用，建设以环境生态为导向新型休闲度假区。 3、形象化 经过对入口区、中心景观轴、关键中心绿地、椰林、海岸、热带建筑等一系列场景营造，发明卓越热带滨海度假区形象。 5、现代化 建设完善基础设施，提供现代化管理机制，保障人流、物资流、信息流、资金流高效运作，做到内在整体结构现代化。 6、整体化 在设计理念上将功效、景观、生态、人性化发明等多个价值取向纳入统一计划设计框架之中，在设计对象上使每一个建筑和周围建筑群，每个建筑群和整个度假区环境全部处于一个合乎逻辑文脉关系之中。同时各个设计、咨询团体形成自上而下整体系统，从概念计划到建筑、景观、室内设计等各个设计层次落实实施同一设计理念。 7、地域化 以纯正而专业国际化团体打造地中海西班牙式国际化度假区，其正统而清楚地域化计划、建筑和景观设计语言将给予本区浓郁风情和特色。 现实状况矛盾和特点： 1、基地地理位置 龙沐湾在海南岛西端，乐东县尖峰岭山脚下，北距海口市278公里，东南距三亚市88公里，东距乐东县城约70公里，距三亚凤凰国际机场约80分钟车程。邻近三亚凤凰岛国际邮轮港现为8万吨级邮轮码头，邮轮港二期正在加紧计划建设之中，立即打造亚洲最大最好邮轮母港之一。西线高速公路和225国道从基地东面穿过。建设中西线轻轨在度假区东侧经过，并设有龙沐湾站。20XX年立即建成西线高铁，尖峰站距离基地约2公里，到时从三亚抵达基地只需25分钟。 计划地块总用地面积约为14.4公顷，南北进深约为640米，东西宽约280米。 2、基地周围环境 （1）基地北侧为南五栋高尔夫公寓，西北为五星酒店。 （2）基地西侧为滨海酒店用地。 （3）基地东临计划高尔夫用地和商业用地。 （4）基地南侧为计划龙沐湾商业关键区及中心湖。 3、气象特征 本区气期，6-12月为西南季风期，气候特征能够总结为：长夏无冬，秋春紧接，阳光充足，蒸发量大；干湿各半，雨骤旱酷；台风较多，雨急风大候属于热带季风气候，含有海洋性特征，1-6月份为东北季风。 4