赤壁某的项目市场分析的报告.pptVIP

湖北赤壁市金鸡山路项目 市场调研报告 本次市场调研内容以区域大数据和个案为主导,围绕赤壁市宏观经济 环境、房地产市场数据展开; 调硏数据主要涵盖近几年赤壁市房地产市场供应量、消化量,从而达 到对本项目理性预判的目的 即解决 、赤壁市房地产宏观市场行情 2、本项目商业及住宅售价预估: 3、本项目商业及住宅的销售速度预判。 目录 第一部分城市背景分析 第二部分房地产市场概况 第三部分项目分析 第一部分城市背景分析 域市概况 赤壁市位于湖北省南部,北倚省 会武汉,南临湘北重镇岳阳,素 有“湖北南大门”之称 赤壁古称蒲圻,缘起于三国东吴 黄武二年设置蒲圻县。1998年6 月更名为赤壁市 现辖15个镇,4个办事处,2个国 北省咸宁赤壁市 有林、茶场。总面积1723平方公 里,人口52万。其中,城区人口 达26万。 通状况 赤壁市地处湘、鄂、赣三省经济、文化交流的结合部和武汉、黄石、 岳阳等大中城市的经济技术辐射圈上,天然的成为南北交通要塞,省 际交流窗口,平原山区纽带。 京广铁路复线穿城而过,107国道和京珠髙速公路纵贯全境。乡村公路 四通八达。陆水河通江达海,万里长江依境而过 航空百里之距可达天河、山坡两个大型机场 武广高铁2009年12月开通途经赤壁站点。 宏观经济概况 宏观经济的高速增长为城市房地产市场的高速发展奠定了坚实的基础 赤壁市近年来GDP数据(单位:亿元) 2002009年201c年2011年2012年 国民经济稳步小跑增长,2008年全市生产总值(GDP)突破百亿元,近两年更有迅猛发展之势; ·宏观经济的髙速増长为固定资产投资和房地产市场的髙速发力带来了良好的经济基础 数据來源:《赤壁市统计公报》 宏观经济概况 城镇居民收入的高速增长为固定资产的投资带来了良好的拉动作用 赤壁市近年来城镇可支配收入数据(单位:元) 10000 7年2008年2009年2010年2011年 根据近年数据显示,赤壁市城镇人均可支配收入2013年预计将突破20000元,这正是区域房地产高 柬发展的坚实经济基础表现 赤壁市城镇居民可支配收入数据与襄阳市城镇居民可支配收入相差无几,可见赤壁市微观经济比钅 数据来源:《赤壁市统计公报 宏观经济概况 固定资产投入的高速增长表明城市房地产市场正处于扩张性高速发展时期 赤壁市近年来固定资产投资数据(单位:亿元) a0g000 0020082009201020112012 固定资产投资自从2009年起赤壁市开始表现出跨越性增长 固定资产投资的增大不断巩固和强化了赤壁城市化经济发展的基础 数据来源:《赤壁市统计公报 城市规划概况 城市北拓,东进新区大发展 1、老城发展有限:赤壁市老城区面貌 赤壁市城市总体 较为破旧,人口密度大、旧房集中,拆 迁难度大,地域面积小,发展潜力短时 期内有限,尤其是赤壁市房地产价格较 低的周期内 2、新城区大规划、大发展:赤壁东部 规 新城发展十分迅速,借助城际高铁的影 /响,东部新城规划已逐步形成大城区的 体规 百概念,区域房地产发展如火如荼 3、老城区改造提上日程:“十二五咐时期 编圈 老城区将计划用3-5年时间进行旧城改造, 打造全新老城区中心片区 新城区的大规划大发展,吸引了大量投资人群; 但老城区的人口基础仍然十分巨大,传统商圈仍然在老城区内。