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{营销策划}某市兰波红城 丽景二期营销策划报告 目录 前言 第一章重庆市(暨渝中区大坪板块)房地产市场分析 一、2007 年上半年重庆房地产市场概况 二、2007 年下半年重庆房地产市场发展分析与价格预测 三、渝中区大坪板块房地产市场概况 第二章项目概况暨产品优化建议 一、项目概况 二、项目 SWOT 分析 三、项目产品优化建议 第三章项目定位及案名建议 一、项目定位背景 二、项目定位 三、案名建议 第四章项目营销推广策略 一、项目核心营销概念提拔 二、项目推广着力点 三、营销造势策略 四、分阶段销售推广策略 五、广告推广策略 六、营销费用概算 前言 兰波·红城丽景二期的战略思考：在成功接手红城丽景之后，重庆兰波房地 产公司通过全方位慎密细致的工作，已基本实现一期的成功销售，并初步扭转了 市场对项目 “烂尾楼”的市场形象认知，“泛商务复合社区”的形象定位也逐步 得到了市场认同。兰波·红城丽景二期（A 组团）共约 11.8 万方，将是实现项目 开发利润的关键所在，且二期的成功开发和销售，也有助于进一步提升兰波地产 的认知度和美誉度，以为公司后续开发项目奠定品牌基础。 为实现项目的成功开发，重庆 XXX 地产经慎密市凋，结合近年来重庆市房地 产市场走势，根据项目独有的地域及地块特性，制定出本《营销策划报告》初案， 本方案不足之处，敬请兰波地产公司领导予以指正。 第一章重庆市(暨渝中区大坪板块)房地产市场分析 一、2007 年上半年重庆房地产市场概况 （一）重庆市宏观经济发展概况 2007 年上半年重庆全市经济继续保持快速增长。工业、投资、社会消费、财政增 长较快，物价形势比较平稳。 表 1 ：2007 年 1～4 月重庆宏观经济指标（数据来源：重庆市统计局） 指标 工业增加值 固定资产投资 房地产开发投资 消费品零售总额 数值（亿元） 321.27 602.57 179.45 532.85 同比增长（%） 20.3 27.3 22.4 16.7 全市宏观经济稳定、快速的发展，为房地产市场提供了一个良性的外部空间环境， 确保了房地产市场健康、有序的发展，同时也将吸引大批外来资金的进入和需求 市场的增加。 （二）市场整体发展概况 1 、房地产开发投资稳步增长 表 2 ：2007 年 1～5 月重庆房地产市场重要指标（数据来源：重庆市统计局） 指标 2007 年 1-5 月 2006 年 1-5 月 同比增长率 房地产开发投资 238.68 亿元 188.53 亿元 26.6% 商品房新开工面积 1333.87 万 平 1041.27 万平米 28.1% 米 住宅新开工面积 1101.4 万平米 855.12 万平米 28.8% 办公楼新开工面积 30.49 万平米 21.22 万平米 43.7% 商业营业用房新开工面积 117.15 万平米 99.96 万平米 17.2% 经济使用房新开工面积 87.81 万平米 44.19 万平米 98.7% 商品房销售额 225.92 亿元 150.51 亿元 50.1% 住宅销售额 192.78 亿元 126.58 亿元 52.3% 办公楼销售额 4.44 亿元 3.97 亿元 11.9% 商业营业用房销售额 26.43 亿元 19.29 亿元 37.0% 今年 1 至 5 月，重庆房地产开发累积完成投资 238.68 亿元，比上年同期增长 26.6% 。其中，住宅完成投资152.45 亿元，增长 40.6% ；办公楼完