南阳市裕邦方舟城项目可行性研究报告.pdfVIP

南阳市裕邦方舟城项目可行性研究报告 【最新资料，WORD文档，可编辑】 目 录 1、项目背景 项目名称 裕邦·方舟城项目 项目建设地址 南阳市方城县凤瑞路和高速路引线交汇处西南角 房地产开发有限公司 南阳市裕邦佳合房地产开发有限公司 项目法人概况 名称：南阳市裕邦佳合房地产开发有限公司 住所：南阳市方城县城关镇潘庄 法定代表人：陶杰 注册资本： 1016 万元 企业类型：有限责任公司 经营范围：在合法取得土地使用权范围内进行房地产开发 邮编： 473200 企业概况 南阳市裕邦佳合房地产开发有限公司是深圳市裕邦佳杰房地产发展有限公司 董事长陶杰先生进驻河南地产界新注册的一家全资控股的子公司，陶杰先生系全 国着名餐饮连锁企业——深圳市周一品小肥羊餐饮连锁有限公司总经理。该企业 自 1996年成立以来， 凭借成熟的经营理念、 先进的管理模式和强大的技术研发力 量，目前周一品小肥羊已经在兰州、深圳、上海、南京、广州等大中型城市开设 220 余家连锁店，总资产达 5 亿元人民币，企业多次获得“消费者信赖企业”奖， 并于 2000 年通过国际 ISO9001—2000 认证。在河南项目的前期规划、 工程施工以 及后期市场营销中，南阳裕邦佳合地产从深圳裕邦佳杰公司抽调了大批资深的工 程管理和市场营销人员。 南阳市裕邦佳合地产开发有限公司，是经河南省工商局审核，南阳市工商局 备案，方城县工商局注册，南阳市建委批准成立，主要从事房地产开发的有限责 任公司，公司现有职工人数 86 人，其中专业技术人员 35 人。公司下设总经理办 公室、销售部、财务部、工程技术部、项目部、开发部等部门管理公司、开展各 项事务。公司实力雄厚，队伍精干，机构健全，奉守“务实高效、开拓创新、精 益求精” 的企业精神， 追求 “设计一流”、 “服务一流”，坚持 “社会效益第一”。 项目建设规模和内容 项目位于南阳市方城县凤瑞路和高速路引线交汇处西南角，地处方城未来政 治文化中心的核心位置。（如图） 项目规划设计指标表（表 1-1 ） 序号 名称 单位 主要指标 土地建设批准用地 方城县（ 2007）方土用字 1 — 号 第 202 号 2 总用地面积 平方米 62498 3 总建筑面积 平方米 109094 其中： 住宅 （一期） 平方米 4 商业（一期） 平方米 5 容积率 — 项目研究依据 ◎《房地产开发项目经济评价方法》 （建设部：建标[2000]205 号） ◎《建设项目经济评价方法与参数》 （国家计委、建设部：计投资 [1993]530 号） ◎《关于印发经济评估方法的通知》及附件 （中国国际工程咨询公司：咨经 [1998]11 号） ◎《南阳市建设工程价格信息》 2、项目投资区域环境与区域市场需求研究 项目投资区