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房地产管理房地产抵押估价作业 房 地 产 抵 押 估 价 报 告 估价项目名称:中原绿都城项目评估 委托估价方: 黄绍 受托估价方：河南天宇房地产评估有限公司 受托估价人员：马娟娟 刘明 估价作业日期：2013 年 6 月 09 日—2013 年 6 月 18 日 估价报告编号 :2013CQ002 目 录 一、致估价委托人函 2 二、注册房地产估价师声明 2 三、估价假设和限制条件 5 四、估价结果报告 6 （一）估价委托人6 （二）估价机构6 （三）估价对象6 （四）估价目的9 （五）估价时点9 （六）价值类型9 （七）估价依据10 （八）估价原则11 （九）估价方法12 （十）估价结果13 （十一）估价人员14 （十二）估价作业日期14 （十三）估价报告有效期14 （十四）风险提示14 五、估价技术报告 16 （一）实物状况描述与分析16 （二）权益状况描述与分析17 （三）区位状况描述与分析18 （四）市场背景分析18 （五）最高最佳使用分析19 （六）估价方法选用20 （七）估价测算过程20 （八）估价结果确定35 六、相关附件 36 （一）估价对象的位置图37 （二）估价对象照片38 （三）估价委托书40 （四）委托方提供的《房屋所有权证》复印件41 （五）估价机构营业执照复印件41 （六）估价机构资质证书复印件42 （七）估价师注册证书复印件43 一、致估价委托人函 黄绍华： 受您的委托，我公司对位于郑州市中原区中原与西环路交叉口向南 50 米 路西 17 号楼 4 单元 1 层 102 号建筑面积为 93 平方米的成套住宅进行了抵押 价值评估。 估价对象状况见下表： 房屋所有权人 黄绍 中原区中原路与西环路交叉口向南50 米路西 17 号楼 4 单元 1 层 房屋坐落 102 号 房屋所有权证号 郑房权证字第 101143408 号 产别 结构 房屋总层数 所在层数 建筑面积（㎡） 用途 建成年份 私有 砖混 18 1 93 成套住宅 2008 估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押 价值。 估价时点：二○一三年六月十八日。 估价结果：我公司估价人员经过实地查勘和市场调查，遵照《房地产估 价规范》、《房地产抵押估价指导意见》和有关法律、法规，遵循独立、客观、 公正、合法、谨慎的原则，采用市场法、收益法，成本法进行了分析、测算 和判断，确定估价对象在估价时点的房地产抵押价值为 71.24 万元，大写人 民币柒拾壹万贰仟肆佰元整，合建筑面积单价为7660 元/平方米。估价师知 悉的法定优先受偿款为0 元。 河南天宇房地产评估咨询有限公司 法定代表人 二○一三年六月十八日 二、注册房地产估价师声明 郑重声明： 1 、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。 2 、本估价报告的分析、意见和结论是我们自己独立、客观、公正的专业 分析、意见和结论, 但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3 、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与当事人没有个人 利害关系或偏见。 4 、我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999 《房地产估价规 范》和《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估 价报告。 5 、房地产估价师马娟娟、刘明于二○一三年六月十八日对本估价报告中