房地产项目可行性研究毕业答辩课件.pptVIP

荆竹春城房地产项目 可行性研究 答辩人：刘祝成 专业： 09 工程管理 一：研究背景及项目概况 二：区域市场分析 三：市场调研及 SWOT 分析 四：规划方案及进度 五：投资估算及财务评价 六：项目风险分析 七：研究结论 ? 论文提纲 Back to school Back to school ? 课题要解决的关键问题 – 房地产项目投资进行可行性分析的必要性； – 目前的宏观经济环境和房地产市场现状对项目投资决 策的影响； – 拟建项目在条件上是否允许、财务上是否盈利、建设 上是否可能的问题 Back to school ? 项目概况 – 荆竹春城位于北三环内侧，川陕立交、成绵立交之间。 – 沙河水岸，新绿水碾公园、 3000 亩北湖公园、 12 平方公里的 北郊风景区。动物园、熊猫基地、昭觉寺等文化风景区构筑起 荆竹春城周边不可多的的优势。 国际宏观环境分析 （ 1 ）总体态势： 2012 年全国房地产开发投资同比 增长 27.91% ，开发总投资达到 61739.77 亿元，其中， 住宅投资 44308.44 亿元，增长 11.17% ，增长的势头 依然强劲。 （ 2 ）市场供需：一线城市需求得到有效的抑制， 二三线城市的需求仍然将有所增长。 （ 3 ）房地产调控方面，因为全国经济下行的压力 不断增大，总体而言，今后几年房地产调控政策仍 将维持稳中趋紧的势态。 总的来说，国五条出台后，房地产调控政策 总体趋紧，将会弱化价格上涨的动力，全国 整体价格将基本保持平稳。 地块概述 区域主要配套 前景预估 ? 长期以来，城北成华区青龙乡在人们印象中属于成都楼市发展滞后 的板块，区域居住环境较差，向来不被置业者关注。但理性的看， 该地块临近火车北站、动物园、沙河公园等，人文景观和旅游资源 都较丰富。 ? 位于北三环内侧，川陕立交、成绵立交之间。周边医院，学校，交 通，商城，餐饮，配套完善。 ? 随着政府对城北区域的重点打造，随着荷花池市场的搬迁，火车北 站的整治，区域前景发展看好。此外还有地铁 3 号线等配套做支撑， 有很好的发展潜力。项目周边有“千年古刹”之称的著名佛教圣 地——昭觉寺，具有浓厚的历史文化气息；同时与动物园隔路相望， 享受多项生活配套。 Back to school ? 市场调研： ? 为了解成都房地产市场需求情况，本次调查一共对 100 名消费者进行了调研。 主要是针对（ 1 ）基本需求信息。（ 2 ）消费者偏好。（ 3 ）消费者个人信息。 ? 现列举三个重要调查结果： 70 平方米至 120 平方米的 户型最受欢迎 市民能承受的心理价位在 6000-9000 元 / 平方米居多 。 除了面积、价格、户型以 外，市民最关心的问题是 周边环境、房屋质量。 Back to school 优势 (Strength ): 项目区域优势 , 地块周边配套优势 , 公司品牌 优势 项目劣势 (Weak): 该地块宗地， 5400 元 / 平的楼面价加建安成本 和财务成本等一系列费用未来开发利润将有可能比较低。 项目机会 (Opportunity) ： 北改以及地铁三号线，大量可开发 利用的土地资源，相当大的升值潜力。 项目威胁 (Threaten ): 供应量增加，竞争加剧，新“国五条” 细则出台，中央对于房地产调控严厉不减 ? SWOT 分析 Back to school 该小区总规划用地 面积为 77184 平方 米，建筑面积为 226460 平方米左右 ，建筑密度 20% ， 容积率为 2.9 ，绿 化率 45% ，车位比 1 ： 1 此外小区内设有公 园，湖泊，喷泉为 人们的休闲娱乐提 供方便的场所。 规划方案 9 B A C K T O S C H O O L 工程进度 筹备期 ： 2014 年 2 月— 6 月，成都媒体推广全面铺开，在成都 市范围内大力宣传； 亮相及蓄客期 ： 2014 年 6 月— 9 月 ，现场售楼处对外开放，着 重在李沧区和崂山区推广； 开盘热销 ： 2014 年 10 月— 2015 年 3 月，借势热销； 持续热销 ： 2015 年 4 月— 9 月持续推广，回笼资金； 持续销售期 ： 2015 年 10 月— 2016 年 6 月 持续推广，清盘。 销售进度 Back to school 项目投资收益分析 建设成本 包括土地，建安，基础 设施，前期，间接，管 理，配套，财务，销售 ，不可预见费等。 合计 214545.84 万元 销售收入 住宅： 159236.1 万元 商业： 109270 万元 车位： 17920 万元 合计： 286426.1 万元 利润总额 利润 = 收入 - 成本 - 土地 增值税 - 销售税及附近 = 49490.29 万元 所得税 = 1