《委托售房服务合同》格式合同备案样本.docx

委托售房服务合同 立合同方: 编号：委售 出售方： 身份证号码： （以下简称甲方） 中介方： （以下简称乙方） 依据国家有关法律法规，本着自愿、公平和诚实信用之原则，在平等和协商一致的基础上，甲、乙双方就甲方授权 委托乙方，为其提供居间售房服务，达成一致，特订立本合同以昭信守。 第 一■条 本合同委托售房服务之出售房屋坐落于 区 路 弄 号 室，〈〈上海市房地产权证》编号为：沪房地 字（ ）第 号，权利人为： 房屋建筑面积 怦（以下简称该房屋）。 第二条 莎委托乙方为其提供出售上述房屋中介服务，该房屋权利人、共有人、配偶和同住人应对该售房行为和 成交价均无异议，如有异议，甲方承诺承担一切法律责任。甲方应向乙方提供真实、合法、有效的身份证明和《上海市 房地产权证》。甲方受他人委托的，应确保提供的授权证明是真实、合法、有效的，如有虚假不实，甲方承诺承担由此造 成的一切经济和法律责任。 第三条 甲方委托乙方根据该房屋现状，为其提供售房服务，出售条件为： 1、 房屋成交价为：￥ 元整（人民币大写： 元整）。 2、 交房时间有无特别要求： （请写明） 。 3、 该房屋房款由甲方与购买方自行交接。 第四条 房款支付时间及其他约定： 1、【定金】：甲方同意授权乙方，代为收受及保管购买方支付之购房定金人民币（大写） 元整。在收到乙 方转交的购买方定金后，甲方应出具收款收据，并注明收款时间，待该房屋买卖成交后，定金抵作房款。如有争议，按 “定金罚则”处理。同时，将该房屋的《上海市房地产权证》交给乙方保管，乙方应出具收据证明，另有约定的除外。 2、【签约】： 年 月 日前，买卖双方签订《上海市房地产买卖合同》 ，购买方支付给甲方购房款 人民币（大写）： 万元整（不低于总房款的 30%，另有约定的除外），作为首付款。 【特别提示注意】：如果该房屋已被甲方贷款抵押的，购买方支付的首付款应先满足甲方还贷解除抵押的条件，应 由购买方将首付款直接汇入甲方的贷款银行，甲方出具收款凭证给购买方。 3、【购买方不贷款的交易】： 年 月 日前，购买方与甲方去房地产交易中心办理 产权过户手续。购买方在收到 区房产交易中心出具了该房屋之 《收件收据》（复印件）后，【留 尾款人民币（大写）： 元整，在该房屋交接和相关费用清算后支付】 应支付甲方剩余的全部房款人民币 （大 写）： 元整。 年 月 日前，确定为该房屋的交接日。 4、【购买方贷款的交易】： 年 月 日前，购买方与甲方去房地产交易中心办理产权过户 手续。购买方在收到 区房产交易中心出具了该房屋之《收件收据》 （复印件）后，【留尾款人民币（大 写）： 元整】须付清除贷款外的剩余房款人民币 （大写）： 元整。 年 月 日前，甲方收到购买方贷款银行放贷人民币（大写） ： 元整【和尾款人民币（大写）： 元 整】后，移交该房屋。 年 月 日前，确定为该房屋的交接日。 如购买方贷款发生困难或贷款不足，则购买方承诺以现金补足房款。 5、 【户口】：甲方在该房屋交接前，应将该房屋内的所有户口迁出，购买方应去该房屋地的辖区公安派出所查验。 6、 【税费】：该房屋的交易税费由甲方与购买方各自承担，从签订本合同之日起，如遇国家和地方政府出台相关政 策而产生的增加和减少费用，按规定也由甲方与购买方各自承担和享受。 7、【特别约定】：购买方支付房款的其他特别约定: 第五条 该房屋之“三产权一基金”和其它设备是否赠送： （1）、送煤气产权： □是 □否 （2）、送有线电视产权： □是 □否 （3）、送电话产权： □是 □否 （4）、送房屋维修基金： □是 □否 其它赠送设备：_ 第六条委托方式： □专任 □一般委托 第七条本合同委托期限自本合同生效时至该房屋完成交易过户和交接止，另有约定的除外。 第八条 甲、乙双方一致确认，买卖成交价以本合同第三条第一款为准。甲方按该房屋成交价的 1 %标准，向乙方 支付佣金，计人民币（大写）： 元整，￥ 元整。 支付佣金的时间为： □在签订《上海市房地产买卖合同》时 □在进房产交易中心办理产权过户前 支付全额 佣金给乙方。 第九条 在本合同履行期间，未经双方协商一致的，任何一方不得擅自变更或解除本合同。合同的变更应签订《合 同变更书》。合同约定以下地址为甲方之联系地址： 市 区 路 弄 号 室。地址变更须以书面形式通知对方。乙方按照本合同约定向甲方送达的任何文件、回复及其他任 联系，必须用书面和电话形式，或采用挂号邮寄、直接送达的方式。 如以挂号邮寄的方式，在投寄后（以寄出的邮戳为 准）第 日将被视为已送达对方，如以直接送达的方式送达，则于另一方签收时视为送达。由于提供地址错误导致 不能送达的，责任由提供地址错误的一方承担。 第十条 中介方（乙方）之义务 1、 乙方受托为