二、三级城市商业地产开发的模式与教学提纲.docx

、三级城市商业地产开发的模式与机会 作者：吴焕贤 文/中海华通商业地产服务机构总经理 吴焕贤 提要： 一股商业地产开发热席卷中国各个城市， 二、三级城市的商业开发更是遍地开花。 这两 类城市商业地产的开发与中心城市有着明显的区别。 城市人口变化带来的商业格局变化 （一）目前城市商业地产开发呈现四级梯队层次: 第一个层次： 超级城市”，人口在1500 第一个层次： 超级城市”，人口在 1500万左右，如北京、上海、广州、重庆。 第二个层次： 一级城市或中心城市”，市区人口在 500 第二个层次： 一级城市或中心城市 ”，市区人口在 500万一1000万左右。主要是各地 方省会级城市及省级单列市。 第三个层次：二级城市，市区人口在100 第三个层次：二级城市，市区人口在 100万一500万之间，主要是地级城市。 第四个层次：三级城市，市区人口在50 第四个层次：三级城市，市区人口在 50万一100万之间，主要是县级城市或大型镇级 城市。 由于超级城市与一级城市论述得比较多了，本文主要探讨二、三级城市开发。 （二）城市人口聚集形式： 1、人口流动形式 第一级流动形式：农村人口城镇化 乡村多余人口流向：t乡镇 t县镇 这一流动，使县城人口迅速增加，而要想在县城生活下去，必须拥有工作与生活舞台， 县城工厂少，人们只能从事一些 商业服务性”工作，从而迅速形成新的县城商业中心与新的 商业街区。