房地产估价的方法市场比较法.pptVIP

市场比较法 市场比较法概述 二、搜集、选取可比实例 三、价格换算、修正与调整 四、测算比准价格 市场比较法概述 选取一定数量、符合一定条件、发生过交易的类似 房地产,然后将它们与估价对象进行比较,对它们的实 际成交价格进行适当处理来求取估价对象价值的方法。 口基本原理 替代原理:经济主体在追求利润最大化动机下,在效 用均等的商品之间会产生替代作用,从而使具有替代 关糸的商品之间在价格上互相牵制而趋于一致。 口基本公式P=PcXT×MXR P:待估房地产价格;Pc:可比实例价格 T:交易情况修正100′()M:市场状况调整()/100 R:房地产状况调整100/() 口适用条件 交易数量较多的房地产(最少在三个以上) 交易实例资料与待估房地产具有相关性和替代性; 交易实例资料的可靠性、合法性。 市场比较法主要适用于房地产市场发达、有充足的具 有替代性的交易实例的地区。 口估价程序与方法 收集交易实例 选取可比实例 价格换算 市场状况调整 交易情况修正 房地产状况调整← 求取单个比准价格 确定比准价格 二、搜集、选取可比实例 ☆搜集可比实例的途径 走访房地产交易的当事人; 访问房地产经纪人、律师、会计师及四邻; 查阅政府相关部门的房地产价格资料; 购买专业房地产信息机构的信息; 同行间的协作; 与房地产出售者及其代理人洽谈; 其乞如报刊、网络、房展会等。 冷搜集可比实例的要求