南通某多层综合楼分包管理措施.doc

TOC \o 1-7 \h \z \u 分包管理措施 2 第一节 总承包职责 10 第二节 总承包管理的重要性 10 第三节 工程总承包的管理模式 10 第四节 建立健全项目管理的各项制度 11 第五节 与各相关单位的协调工作 12 第六节 对分包商的服务与管理 14 第七节 土建与安装工程的协调配合措施 21 第八节 施工中与其他各专业的协调配合工作 24 工程概况 1总体简介 **商务区创业外包服务中心2＃楼及地下工程为多层建筑，位于南通****商务区地块东南部，建设单位为南通**总公司。 本工程总建筑面积20825m2，其中地上建筑面积约16340m2，地下建筑面积 本工程为多层综合性办公建筑，投资大，质量要求高。一旦中标我单位将确定本工程为重点工程，在安全、质量、进度和文明施工等方面确定更高标准，在资金、技术、物资、机械、劳动力等方面进行政策倾斜，全力保证该工程施工。 总体简介表 序号 项 目 内 容 1 工程名称 **商务区创业外包服务中心2＃楼及地下工程 2 建设单位 南通**总公司 3 设计单位 上海**建筑设计有限公司（地上）、南通**规划设计院有限公司（地下） 4 招标工期 开工时间：2009年4月10日，竣工时间：2010年2月3日，施工总工期300日历天，具体以发包人签发的书面开工通知为准。 5 计划工期 计划开工时间：2009年4月10日，计划竣工时间：2010年2月3日，施工总工期300日历天。 6 质量标准 一次性验收合格 7 文明施工 南通市安全文明工地 8 工程地点 南通****商务区地块东南部 2建筑概况 建筑概况表 序号 项 目 内 容 1 建筑面积 20825m 地下 4485m 地上 16340m 2 层数 地下 1层 地上 9层 3 建筑高度 38.15m 4 建筑尺寸 地下 长度 80.05m 宽度 56.25m 地上 长度 60.35 宽度 54.5 5 层高 地下1层 5.25mm 地上1～2层 5.2m 地上3～9层 3.9m 6 地下埋深 8.3m 7 耐火等级 一级 8 防水等级 二级 9 使用功能 地下部分 水泵房、锅炉房、风机房、配电、车库、储藏、值班室等。 地上部分 办公厅、健身厅、酒吧、咖啡厅西餐快餐、公共卫生间、厨房、电梯机房等。 装饰与装修表 序号 项 目 内 容 1 建筑防水 屋面防水 三元乙丙橡胶防水卷材和聚氨脂防水涂膜 地下防水 三元乙丙橡胶防水卷材和聚氨脂防水涂膜 室内防水 聚氨脂防水涂膜 2 保温 屋面 XPS挤塑聚苯板 墙体 小型混凝土空心砌块 膨胀聚苯板、挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板 3 屋面 上人屋面板上做聚氨酯防水涂料2厚，上做1:2水泥砂浆20厚2%找坡，（大于30厚为陶粒混凝土），上贴1.2厚三元乙丙橡胶防水卷材，上做40厚XPS挤塑聚苯板保温层，上做40厚C20细石混凝土，内配φ6＠200双向，分仓6000×6000，建筑密封胶嵌缝，上做30厚1：3干硬性水泥砂浆，上做10厚防滑地砖。 不上人屋面板上做聚氨酯防水涂料2厚，上做1:2水泥砂浆20厚2%找坡，（大于30厚为陶粒混凝土），上贴1.2厚三元乙丙橡胶防水卷材，上做40厚XPS挤塑聚苯板保温层，上做40厚C20细石混凝土，内配φ6＠200双向，分仓6000×6000，建筑密封胶嵌缝。 4 装饰装修 楼地面 1、50厚C20细石混凝土随捣随光，内配筋Φ6@200双向。2、50厚C20细石混凝土，内配筋Φ6@200双向，按柱距分仓，建筑密封胶嵌缝，上地面硬化剂防滑处理。3、板面清理后刷纯水泥砂浆一度，上30厚1：3干硬性水泥砂浆结合层，面层由使用单位确定。4、板面清理后刷纯水泥砂浆一度，上30厚1：2干硬性水泥砂浆结合层，上防滑地砖面层。5、板面清理后刷纯水泥砂浆一度上C15细石混凝土从门口向地漏找0.5％坡最薄处10厚，上2厚聚氨脂防水涂膜，上卷150，上30厚1：2干硬性水泥砂浆结合层，上防滑地砖面层。6、板面上2厚聚氨脂防水涂膜，上100－200厚陶粒混凝土向排水沟找0.5％坡，上30厚1：2干硬性水泥砂浆结合层，上防滑地砖面层。7、板面清理后刷纯水泥砂浆一度，上做50厚C20细石混凝土随捣随光，上100高成品防静电地板。8、板面清理后刷纯水泥砂浆一度，上做50×30木龙骨，上铺软木一层，上做20厚长木地板。9卫生间、厨房、淋浴间楼板四周除门洞外，应做C20细石混凝土翻边，厚度同墙，其高度为150mm。 内墙面 1、15厚1：3水泥砂浆刮糙，内掺防水剂，上10厚1：2水泥砂浆粉光，上乳胶漆一底二度。2、10厚1：3水泥砂浆刮糙，上10厚1：2水泥砂浆粉光，上油性漆一底二度。3、1